2025-06-24 07:24:44
每經(jīng)記者|陳利 每經(jīng)編輯|魏文藝
|2025年6月24日 星期二 |
NO.1 前5月國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元
6月20日,財政部公布2025年1—5月財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,全國政府性基金預(yù)算收入15483億元,同比下降6.9%,其中國有土地使用權(quán)出讓收入11281億元,同比下降11.9%;全國政府性基金預(yù)算支出32125億元,同比增長16%,其中國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出16113億元,同比下降9.3%。
點評:這反映了土地市場仍處調(diào)整期,地方財政受房地產(chǎn)影響壓力猶存。但支出端同比增長,顯示政府穩(wěn)增長力度不減,不過土地出讓相關(guān)支出下降,需關(guān)注后續(xù)土地市場回暖及財政支出結(jié)構(gòu)優(yōu)化對經(jīng)濟的支撐作用。
NO.2 保利發(fā)展15.94億元商用物業(yè)ABS成立
6月23日,保利發(fā)展宣布“中信建投—保利發(fā)展商用物業(yè)第1期綠色資產(chǎn)支持專項計劃(碳中和)”正式成立。經(jīng)上會會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)驗資,專項計劃實際收到參與資金15.94億元,募集資金賬戶中的金額達到約定的專項計劃目標募集金額且已全額劃付至專項計劃賬戶,專項計劃正式成立。其中,優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的發(fā)行規(guī)模為13.54億元,票面利率為2.5%,面值為100元,次級資產(chǎn)支持證券的發(fā)行規(guī)模為2.4億元,面值同樣為100元。
點評:通過將特定綠色資產(chǎn)證券化,開辟了新的融資渠道,能為公司商業(yè)物業(yè)的綠色改造和升級提供資金支持,有助于其在綠色金融領(lǐng)域樹立良好形象。同時,為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色融資提供了范例,推動整個行業(yè)向低碳、環(huán)保方向轉(zhuǎn)型。
NO.3 萬科12.17億元平安銀行貸款期限延長兩年
6月23日,萬科A公告稱,萬科與控股子公司沈陽萬科萬西作為共同借款人前期向平安銀行深圳分行申請貸款,貸款本金合計17億元并已提款。萬科控股子公司分別為相關(guān)貸款提供質(zhì)押、抵押擔保。截至目前,貸款余額12.17億元,經(jīng)協(xié)商將貸款期限延長2年,萬科控股子公司分別繼續(xù)為公司融資提供質(zhì)押、抵押擔保,擔保本金金額合計為12.17億元。
點評:貸款期限延長有助于萬科優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),增強企業(yè)的流動性和財務(wù)穩(wěn)定性。這為其在市場調(diào)整期內(nèi)提供了更多的經(jīng)營靈活性,使其能夠更從容地推進項目開發(fā)、銷售以及其他業(yè)務(wù)布局,有助于穩(wěn)定市場對萬科的信心。
NO.4 花樣年境外債重組日期延長至6月25日
6月22日,花樣年公告稱,2024年4月29日所訂立的重組支持協(xié)議的最后截止日期,已基于所載條款進一步延長至2025年6月25日?;幽昙捌漕檰枌⒗^續(xù)與公司各利益相關(guān)者進行討論,將就建議重組的進展適時另行刊發(fā)公告。
點評:此次延期為花樣年爭取到最后的談判窗口,將為公司贏得寶貴的喘息時間。但其財務(wù)基本面的惡化和行業(yè)環(huán)境的壓力,使得重組成功的不確定性依然顯著。若重組失敗,則可能對行業(yè)信心和資本市場情緒造成沖擊。
NO.5 中海地產(chǎn)17.55億元競得天津河西區(qū)新梅江地塊
6月23日,天津出讓河西區(qū)新梅江36號西地塊,最終由中海地產(chǎn)以總價17.55億元、樓面價18078元/平方米、溢價率0.29%競得。該地塊土地面積為48539.6平方米,土地用途為城鎮(zhèn)住宅,容積率為2.0。截至目前,2025年河西區(qū)已出讓4宗宅地,其中3宗出現(xiàn)溢價,最高溢價率達到17%。
點評:此次中海競得該地塊,一方面體現(xiàn)了其對天津房地產(chǎn)市場尤其是河西區(qū)新梅江板塊發(fā)展前景的看好,另一方面也有助于中海進一步鞏固其在該區(qū)域的市場地位,擴大開發(fā)規(guī)模,提升品牌影響力。
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封面圖片來源:每經(jīng)原創(chuàng)
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