每經(jīng)AI快訊，中信證券研報(bào)表示，整體來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)仍處于供給過(guò)大的階段，且短期內(nèi)需求相對(duì)疲弱，難以消化新增供給。園區(qū)普遍采用以價(jià)換量的方式維持出租率，但整體作用有限，供給過(guò)大的局面影響仍大。辦公樓的租賃需求復(fù)蘇是后周期的，因此我們認(rèn)為短期內(nèi)需求難以修復(fù)。新興產(chǎn)業(yè)集聚基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)服務(wù)相對(duì)專業(yè)的廠房型園區(qū)需求更為扎實(shí)?？傮w來(lái)看，園區(qū)REITs的風(fēng)險(xiǎn)仍然不小。