每經記者｜陳利    

2025年3月25日每經房產早知道

NO.1浙江：開展房產土地存量情況及使用情況摸底，制定房產土地盤活方案

浙江省財政廳近日發(fā)布《關于強化制度執(zhí)行 進一步推動行政事業(yè)性國有資產管理提質增效的通知》提到，各級財政部門、主管部門和行政事業(yè)單位要結合實際情況規(guī)范開展國有資產盤活工作。省級各單位開展房產土地存量情況及使用情況摸底，制定房產土地盤活方案，推動房產土地優(yōu)化配置，提升效益。

點評：這一系列措施表明浙江省在國有資產管理和優(yōu)化配置方面正采取積極行動，旨在推動國有資產盤活工作，提升資產管理水平和效能，將有助于優(yōu)化房產土地資源配置，提升效益。

NO.2佛山：指導房地產開發(fā)企業(yè)積極匹配“白名單”

3月24日，佛山發(fā)布《佛山市房地產融資協(xié)調機制辦公室關于進一步做好審核制“白名單”工作的通知》規(guī)定，各區(qū)融資協(xié)調機制要主動與轄區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)對接，全面摸清在建、已拿地未開工的房地產項目申報“白名單”意愿及資金需求情況。對有融資需求的房地產項目，指導房地產開發(fā)企業(yè)積極匹配“白名單”“5+5”條件標準，通過區(qū)融資協(xié)調機制申報進入“白名單”，做到“能報盡報”；金融機構要落實建立綠色通道、可單列授信額度等要求，進一步優(yōu)化貸款審批和撥付流程，提高資金撥付效率，做到“能早盡早”。

點評：該政策與近期民營房企呼吁的“白名單擴容”“引入AMC參與風險化解”形成呼應，顯示監(jiān)管層在風險可控前提下強化對實體經濟的支持。短期看，合規(guī)房企的債務滾動能力或增強，提振市場對地產板塊信心；但需關注政策執(zhí)行效率及房企申報材料的真實性，避免因資質審核寬松引發(fā)隱性風險積累。

NO.3融創(chuàng)中國清盤呈請聆訊延期 境外債務重組尋求全面解決方案

3月24日，融創(chuàng)中國在港交所公告，于當日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將清盤呈請聆訊延期至2025年4月28日。目前，公司已開展境外債務重組工作，并已委聘華利安諾基（中國）有限公司以及盛德律師事務所分別擔任公司境外債務重組的財務顧問及法律顧問，以協(xié)助公司制定全面的境外債務綜合方案來解決公司當前境外債務風險。融創(chuàng)中國預計無法在到期時或在相關寬限期內履行其他境外付款義務，包括但不限于公司發(fā)行的美元證券項下的義務。

點評：債務重組進程延宕反映房企流動性修復難度，但認可令獲批及專業(yè)機構介入或強化債務處置規(guī)范性預期，短期流動性壓力邊際緩和。公司正推進第二輪境外債務重組，成為行業(yè)首例二次重組案例，這也凸顯地產行業(yè)債務風險長期性，可能壓制投資者對高負債房企的風險偏好，但部分資金或博弈政策紓困下的困境反轉機會。

NO.4綠城2025年度第二期中期票據完成發(fā)行 規(guī)模10億元

3月24日，綠城房地產宣布債券“25綠城地產MTN002”計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率為4.37%，合規(guī)申購家數共計12家，合規(guī)申購金額達到14.1億元，最高申購價位為4.50%，最低申購價位為4.00%。有效申購家數為11家，有效申購金額為10.2億元。中國銀河證券股份有限公司擔任簿記管理人及主承銷商，東吳證券股份有限公司、北京銀行股份有限公司等為聯席主承銷商。

點評：這表明頭部房企通過低成本融資鞏固信用優(yōu)勢，可能加速行業(yè)分化，具備高評級的企業(yè)更易獲得資金青睞，而中小房企融資難度或相對提升。債券市場對優(yōu)質房企的持續(xù)輸血，或提振投資者對地產板塊的信心，尤其關注“借新還舊”政策下債務滾動能力較強的企業(yè)。

NO.5華夏華潤商業(yè)REIT擬擴募購入蘇州昆山萬象匯

3月24日，華夏基金管理有限公司宣布，華夏華潤商業(yè)REIT擬通過擴募發(fā)售募集資金新認購中信證券-華潤商業(yè)資產2號資產支持專項計劃的全部份額，并最終投資于蘇州昆山萬象匯項目，本次新購入基礎設施項目的資金主要來源為擴募發(fā)售份額募集資金?；鹂蛇x擇的擴募發(fā)售方式，包括向不特定對象發(fā)售、向特定對象發(fā)售。

點評：此舉旨在通過資產組合擴容優(yōu)化基金風險分散能力，并強化消費基礎設施領域布局，擴募進一步凸顯頭部房企通過REITs盤活存量資產的戰(zhàn)略路徑。華潤置地依托充足優(yōu)質資產儲備，持續(xù)強化“募投管退”閉環(huán)，或推動商業(yè)地產證券化進程加速，高評級企業(yè)融資優(yōu)勢或進一步鞏固行業(yè)分化格局。