每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

11月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等發(fā)布2024年1~11月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100榜單。前11個(gè)月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)繼續(xù)占據(jù)榜單前三，分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售3080億元、2704億元和2467.2億元。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1~11月千億房企有9家、百億房企76家，分別較去年同期減少7家和32家。11月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。

各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售分化加劇

2024年1~11月，TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為26923.6億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為14515.6萬(wàn)平方米。各陣營(yíng)房企全口徑銷(xiāo)售額均有所下降。

具體來(lái)看，TOP10頭部房企銷(xiāo)售額均值為1876.1億元，較上年下降25.7%，也是降幅最小的陣營(yíng)；TOP11~30房企銷(xiāo)售額均值為480.1億元，較上年下降38.4%；TOP31~50房企銷(xiāo)售均值為232.1億元，較上年下降38.8%；TOP51~100房企銷(xiāo)售額均值為110.2億元，同比下降38.6%。

截至11月末，千億以上陣營(yíng)9家，較去年同期減少7家，銷(xiāo)售額均值1981.3億元；第二陣營(yíng)（500億~1000億元）企業(yè)8家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值729.1億元；第三陣營(yíng)（300億~500億元）企業(yè)16家，與去年持平，銷(xiāo)售額均值351.5億元；第四陣營(yíng)（100億~300億元）企業(yè)為43家，較去年同期減少19家，銷(xiāo)售額均值168.2億元。

對(duì)于年終業(yè)績(jī)沖刺，多家機(jī)構(gòu)均保持樂(lè)觀預(yù)測(cè)。中指研究院認(rèn)為，“9·26新政”支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

重點(diǎn)30城成交同比增長(zhǎng)

近兩個(gè)月來(lái)，頭部房企抓住政策利好抓緊出貨，成效明顯。對(duì)中指研究院榜單進(jìn)行粗略計(jì)算可見(jiàn)，11月單月銷(xiāo)售最高的是綠城中國(guó)，達(dá)到317.9億元；中海地產(chǎn)為300億元，保利發(fā)展為240億元，華潤(rùn)置地為235億元，萬(wàn)科、招商蛇口單月銷(xiāo)售超200億元。

高端住宅的熱銷(xiāo)為上述房企帶來(lái)了業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)。11月，一線城市陸續(xù)取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，為改善型產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)利好。據(jù)億翰智庫(kù)梳理，11月上海市場(chǎng)再掀熱潮，徐匯濱江中海領(lǐng)邸·玖章開(kāi)盤(pán)選房，552套房源認(rèn)購(gòu)率約282%，再度觸發(fā)積分，并刷新上海今年單次認(rèn)購(gòu)人數(shù)紀(jì)錄。開(kāi)盤(pán)日光，銷(xiāo)售額達(dá)到85億元，也是該項(xiàng)目第四次實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄，至此中海領(lǐng)邸累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到233億元，成功登上全國(guó)單盤(pán)高層住宅銷(xiāo)售金額TOP1。上海黃浦區(qū)露香園·天譽(yù)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即創(chuàng)下約78億元的銷(xiāo)售成績(jī)。

億翰智庫(kù)判斷，今年上海大批豪宅項(xiàng)目已吸納了大量持幣入場(chǎng)的購(gòu)房者，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，地段、價(jià)格、稀缺度、品牌力、產(chǎn)品力等因素將持續(xù)影響項(xiàng)目去化。

從城市端來(lái)看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

其中四個(gè)一線城市環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長(zhǎng)71%，累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增，其中深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。值得關(guān)注的是，京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢(shì)，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢(shì)，隨著短期欲購(gòu)房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長(zhǎng)也有疲軟態(tài)勢(shì)。

二三線城市成交延續(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅顯著高于一線。其中南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、青島、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整后，11月實(shí)現(xiàn)同環(huán)比齊增；武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降，南寧、無(wú)錫等同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。