每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

7月9日，上海今年第三批次商品住房用地出讓落下帷幕，4宗地塊成交總建面29萬平方米，總金額91.33億元，平均溢價率8.4%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，本次共有13家開發(fā)商參與競拍，其中最為熱門的是楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊，這是本批次出讓地塊中唯一的內(nèi)環(huán)以內(nèi)宅地。

最終，在不限地價、不限房價的出讓原則下，保利發(fā)展經(jīng)過60輪激烈競價，以總價約22.03億元斬獲該地塊，成交樓面價8.86萬元/平方米，溢價率達(dá)到21.18%，刷新上海取消土地限價后的板塊地王紀(jì)錄。

楊浦區(qū)另一宗長白社區(qū)N090701單元201街坊H2-17地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán)，距離8號線地鐵站直線約1公里，距離12號線直線約450米。該地塊吸引了中海、保利置業(yè)、越秀與北京城建聯(lián)合體、象嶼4家競買人參與，經(jīng)過79輪競價，越秀和北京城建聯(lián)合體以總價22.3億元摘得，成交樓面價70272元/平方米，溢價率17.12%。

寶山顧村和奉賢新城兩宗位于上海遠(yuǎn)郊的地塊，分別被招商蛇口和中旅投資聯(lián)合體、奉賢發(fā)展摘得，溢價率為零。

“這足以說明越來越多房企重視到深耕一個區(qū)域的重要性，比如保利發(fā)展堅決深耕楊浦區(qū)域，足以證明未來區(qū)域市場接受度和想象力的變化，這也是企業(yè)敢于出價的關(guān)鍵。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，明年上海新盤價格仍有15%左右的空間，價格倒掛邏輯將消失。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析指出，本場土拍參拍企業(yè)相比上一輪有所減少，其中2宗地塊均僅一家企業(yè)參拍。

另外，本批次僅推出4宗地塊，和二批次供地數(shù)量持平，相比上批次供應(yīng)結(jié)構(gòu)更佳，增加了楊浦內(nèi)環(huán)核心的供應(yīng)。從成交結(jié)果來看，地塊間熱度分化更為顯著。

“這是‘滬九條’出臺后的首批宅地出讓。自該批次起，上海取消了溢價率10%封頂原則，以及并未在出讓條件中規(guī)定房地聯(lián)動價。取消溢價率上限代表著上海土地市場在經(jīng)歷三年限價后，回歸‘價高者得’的市場邏輯。”陳炬蘭表示，這將有利于企業(yè)打造“好房子”，從而增加政府土地收入，有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

而且，本次高溢價率成交的地塊將使得購房者對未來該板塊房價上漲有一定預(yù)期，未來批準(zhǔn)售價或?qū)⒏哂趯嵭蟹康芈?lián)動價的項目，但也將對拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝