每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

2024年首批千億房企終于誕生：保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科。

5月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等機構陸續(xù)公布2024年1~5月百強房企銷售數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比降幅已經(jīng)連續(xù)四個月收窄。

值得注意的是，百強房企5月單月銷售額環(huán)比增長4.95%，特別是保利發(fā)展、綠城中國、中建壹品等房企銷售增長強勁。

保利成單月銷冠

盡管百強房企整體銷售額仍在下行，但頭部房企表現(xiàn)依然亮眼：1~5月，保利發(fā)展累計銷售1313億元、中海地產(chǎn)1017億元、萬科1013.7億元，其中保利發(fā)展5月單月銷售額353億元，也是百強中的銷冠。

從房企陣營分布來看，1~5月百億以上陣營房企33家，銷售額均值369.5億元。第一陣營（500億元以上）企業(yè)7家，銷售額均值939.4億元；第二陣營（100億~500億元）企業(yè)26家，銷售額均值216.0億元；第三陣營（100億元以下）企業(yè)67家，銷售額均值59.6億元。

除保利發(fā)展外，萬科、綠城中國、華潤置地5月單月銷售都在200億元以上，第二陣營中的中建壹品，從4月的第28名，上升至5月的第20名，單月銷售額75.6億元，與中國鐵建、濱江集團等銷售水平相近。

中指研究院分析指出，熱銷項目基本都具備“好位置”“好產(chǎn)品”“性價比高”等特點。

如中建壹品上海“浦江之星”項目，5月21日開盤去化九成，銷售額超49億元；北京大興·星光城，5月單月成交150套，成交金額8億元；深圳鴻榮源·胤璇5月18日開盤129套房源，銷售126套，去化率達到97.7%，當日攬金14.9億元，接近日光。

政策效果仍待觀察

5月17日，多部委出臺落地“一攬子”政策，從去庫存角度，提出設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同時，提出酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。央行也從促需求的角度發(fā)布新政，包括首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%；取消全國層面首套、二套商貸房貸利率下限；下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

上述新政之后，各個城市市場反應明顯，部分新房項目到訪量、二手房帶看量均增長。但由于網(wǎng)簽銷售規(guī)模變化尚不明顯，重點城市新房成交規(guī)模整體與4月基本持平，政策效果仍需要時間觀察；二手房市場保持一定活躍度。據(jù)中指研究院監(jiān)測，“五一”假期后重點城市二手房成交量持續(xù)在高位，成交表現(xiàn)整體好于新房，其中深圳、杭州等城市5月二手房成交規(guī)模同比保持增長。

中指研究院指出，6月房企進入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望回升。但值得注意的是，市場恢復節(jié)奏仍有賴于居民收入預期的轉變。若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風險起到積極作用。預計隨著供需兩側同時發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來切實的資金支持和銷售支持，房企銷售將有所改善。