每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

4月29日，萬科A股、H股雙雙大漲，萬科A午盤漲停，這是自2022年11月29日以來，萬科A時(shí)隔500多天的再度漲停。

2024年一季度，萬科A（SZ000002，股價(jià)7.56元，市值901.96億元）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入615.9億元，同比下滑10%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入466.7億元，同比下降13.8%；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.5億元，同比增長(zhǎng)12.0%。

受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響，萬科實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東應(yīng)占期間利潤(rùn)-3.6億元，同比下降125.0%。

萬科解釋稱，一季度受結(jié)算規(guī)模和項(xiàng)目毛利率下降影響，公司和少數(shù)股東（即合作方）在項(xiàng)目層面利潤(rùn)都出現(xiàn)了大幅下滑，之所以本集團(tuán)權(quán)益凈利潤(rùn)相對(duì)于少數(shù)股東損益的變動(dòng)幅度更大，主要原因是，少數(shù)股東損益僅反映了合作方在項(xiàng)目公司層面的利潤(rùn)，而集團(tuán)的權(quán)益凈利潤(rùn)在合作項(xiàng)目的利潤(rùn)基礎(chǔ)上，需要扣除合作之外的損益影響，比如萬科全資投資的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)按成本法核算計(jì)提的折舊攤銷，非項(xiàng)目層面的利息支出、費(fèi)用等。

“這些非合作項(xiàng)目層面的損益影響金額在季度間相對(duì)均衡，且同比變動(dòng)較小，因此扣除這些影響后的集團(tuán)權(quán)益凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度相對(duì)更大。實(shí)際上，在單個(gè)合作項(xiàng)目中，萬科與合作方同股同權(quán)，利潤(rùn)回報(bào)水平的變動(dòng)幅度是一致的。”

截至報(bào)告期末，萬科扣除預(yù)收款后的負(fù)債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債。

當(dāng)期銷售上，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，同比分別下降37.5%和42.8%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積318.2萬平方米，結(jié)算金額466.7億元，同比分別下降26.7%和13.8%。截至一季度末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有2322.5萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額3501.5億元。

值得注意的是，根據(jù)年初制定的工作重點(diǎn)，萬科積極推進(jìn)大宗交易，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大宗資產(chǎn)交易回款42億元，其中上海七寶萬科廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)50%股權(quán)交易，交易金額23.84億元。

在融資方面，萬科表示繼續(xù)得到金融機(jī)構(gòu)的支持，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本為3.33%；同時(shí)積極擁抱經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等融資工具，全面融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)融資模式轉(zhuǎn)型。對(duì)于住建融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目，本集團(tuán)會(huì)積極申報(bào)，應(yīng)報(bào)盡報(bào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，截至2024年3月末，萬科已在22個(gè)城市上報(bào)住建融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目42個(gè)，涉及新增融資169.5億元，后續(xù)將組織各個(gè)城市按照要求積極申報(bào)。經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)貸款方面，今年前3個(gè)月，萬科新增大約100億元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖