每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日，龍湖集團（HK00960，股價11.18港元，市值736.96億港元）將南京公司與合肥公司合并，成立新的“合寧公司”，負責人由原合肥城市總陳濤擔任，原南京城市總閆強另有任用。

“對公司來說，相當于是雙核驅動。市場在變，市場主體也必須果斷變化，正如去年我們說要聚焦核心城市，所以新增土儲就在高量級城市了。”一位接近龍湖集團的人士1月5日向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，上述變動是在開年的前兩個工作日發(fā)生的。

公開資料顯示，龍湖集團于2014年首進南京，至今已在南京開發(fā)布局地產(chǎn)項目20余個，此外還有天街商業(yè)項目和長租公寓等。

2017年2月，龍湖集團以27.8億元、溢價率100.28%摘得合肥濱湖2016-20號地塊，首進合肥。之后不斷提速，連續(xù)布局合肥市濱湖區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、新站區(qū)等各大重點區(qū)域，開發(fā)并交付了紫云賦、望江臺璟宸、春江酈城、龍湖天境等項目。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年，龍湖集團在南京實現(xiàn)全口徑銷售金額60.89億元，排在第十一位；在合肥實現(xiàn)全口徑銷售金額75.07億元，排在第九位。

對于龍湖集團旗下兩個城市公司合并的情況，一位房企人士認為不難理解。首先在地理位置上，南京與合肥臨近，在大都市圈范圍內(nèi)多有重疊，彼此業(yè)務來往頻繁。其次，龍湖集團在合肥與南京的業(yè)務側重點各有不同，合肥的住宅市場交易活躍，而南京在商業(yè)消費方面更為強勁。“不管如何變動，目前來看，長三角勢必將成為龍湖下一個重點發(fā)展區(qū)域。”

面對樓市整體低迷的行情，龍湖集團作為民營房企的“優(yōu)等生”，拿地聚焦一線及強二線城市。2023年12月12日-15日，龍湖集團分別以26.53億元和2.9億元競得杭州和成都核心地塊。2023年，龍湖集團累計在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等地獲取31宗土地，總建筑面積超340萬平方米，總地價逾360億元，權益地價接近252億元。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向每經(jīng)記者分析認為，近幾年，頭部房企的投資戰(zhàn)略都在往核心城市收縮，尤其是一二線城市，龍湖集團也不例外。因為從全國范圍來看，長三角區(qū)域仍舊是經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)占比最高的區(qū)域，其城市群的均衡性發(fā)展較好，投資潛力大。除了龍頭城市上海，像杭州、蘇州、南京、無錫的發(fā)展動能也相對強勁。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任剛 攝