每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月8日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮表示：“政策永遠(yuǎn)是解決短期失衡問題的。”

在他看來，房地產(chǎn)的需求始終存在，是消除不了也減少不了的，任何政策都不可能減少房地產(chǎn)需求的一絲一毫。“這是一個(gè)常量，不會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控、因?yàn)榇笞兙侄鴾p少，但在一個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)的分布結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大變化。”

“房地產(chǎn)明顯的大小年是很正常的事。”陳淮表示，具備資產(chǎn)累積能力的人才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)象，而非需要房子住的人，“企業(yè)更應(yīng)該側(cè)重于適應(yīng)市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)自己的進(jìn)步，而非指望政策。”

不過，浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，德信中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事胡一平對(duì)此持不同觀點(diǎn)。“現(xiàn)在正是最需要政策的時(shí)候。”胡一平指出，一方面當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行，導(dǎo)致市場(chǎng)消費(fèi)不足，迫切需要出臺(tái)一些政策能帶動(dòng)消費(fèi)的政策，如降低剛需首套首付至10%、基準(zhǔn)利率打8.5折等；另一方面，企業(yè)端也需要政策，如把保交樓和保主體相結(jié)合等，“保證供給端和需求端好起來，這也是政策和市場(chǎng)相結(jié)合的一種方式。”

在胡一平看來，去年11月11日出臺(tái)的允許商業(yè)銀行到期債務(wù)進(jìn)行展期，對(duì)開發(fā)商保交樓是非常有好處的。“不過從中央到省到地方，執(zhí)行這個(gè)政策是有偏差的。如何把中央的政策落實(shí)到每個(gè)城市、每個(gè)項(xiàng)目或者公司，這是比較關(guān)鍵的因素。”

在談及行業(yè)未來走勢(shì)時(shí)，胡一平表示，“現(xiàn)在盡管很多人覺得非常困難，但我覺得還是要對(duì)這個(gè)行業(yè)有信心，只要堅(jiān)持下去，相信很多企業(yè)是能夠走出這個(gè)困境的。”

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