每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-25 20:07:25
每經(jīng)編輯｜張錦河
據(jù)第一財(cái)經(jīng)，在3月25日舉辦的中國發(fā)展高層論壇中，中國建設(shè)銀行董事長田國立表示，靠買房賺取金融屬性已經(jīng)很難了。他說到：“買一套房再炒出去，第二天就能賺錢，又住著又賺錢的時代過去了，享受包括住房在內(nèi)的各種不動產(chǎn)使用權(quán)，將會越來越成為主要目的。”
公開資料顯示，田國立自2017年10月起出任中國建設(shè)銀行董事長、執(zhí)行董事。田先生2013年4月加入中國銀行，自2013年5月至2017年8月任中國銀行董事長，其間兼任中銀香港（控股）有限公司董事長、非執(zhí)行董事。
2010年12月至2013年4月?lián)沃行偶瘓F(tuán)副董事長兼總經(jīng)理，其間兼任中信銀行董事長、非執(zhí)行董事。1999年4月至2010年12月歷任中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司副總裁、總裁，中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司董事長。
1983年7月至1999年4月任職于中國建設(shè)銀行，曾工作于多個崗位，先后擔(dān)任支行行長、分行副行長、總行部門總經(jīng)理及行長助理。田先生目前還擔(dān)任中國銀行業(yè)協(xié)會會長、“十三五”國家發(fā)展規(guī)劃專家委員會委員、中國人民銀行貨幣政策委員會委員、亞洲金融合作協(xié)會理事長。田先生具有高級經(jīng)濟(jì)師職稱，1983年畢業(yè)于湖北財(cái)經(jīng)學(xué)院，獲經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。
據(jù)證券時報(bào)，田國立表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的?柱產(chǎn)業(yè)，討論內(nèi)需繞不開房地產(chǎn)。過去??多年，中國房地產(chǎn)業(yè)有?支撐了全球規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，參照發(fā)達(dá)國家80-90%的平均?平，中國城鎮(zhèn)化?少還有15個點(diǎn)的空間。從國際經(jīng)驗(yàn)看，發(fā)達(dá)國家城市化率達(dá)到65%以后，開發(fā)建設(shè)增速放緩，但房地產(chǎn)消費(fèi)升級需求明顯增加并且具有相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性。
近年來，中國房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和主要矛盾發(fā)?深刻變化。田國立認(rèn)為，隨著?活條件改善，城鄉(xiāng)居?升級住房消費(fèi)的愿望?分強(qiáng)烈，與居住相關(guān)的裝修設(shè)計(jì)、家具家電、智能設(shè)備、物業(yè)管理、租賃服務(wù)等迅猛發(fā)展。中國有14億??和還在增?的4億中等收?群體，城鎮(zhèn)化潛力和升級的房地產(chǎn)消費(fèi)需求將為城市更新、資產(chǎn)盤活及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈投資提供新機(jī)遇。
“消費(fèi)升級將成為中國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新引擎，成為撬動從消費(fèi)到投資、再到消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)增?‘飛輪’的重要?撐。”田國立稱。
在消費(fèi)升級階段，消費(fèi)的?的就是獲得各種服務(wù)，享受包括住房在內(nèi)的各種不動產(chǎn)的使?權(quán)。田國立認(rèn)為，消費(fèi)升級的過程就是租賃發(fā)展的過程，包括通勤、教育、養(yǎng)?、旅游、辦公等所有與房地產(chǎn)有關(guān)的?剛性需求，都可以?且更適合通過租賃的?式解決。例如，城市有很多閑置的辦公樓宇和?房，通過盤活改造可以把它們轉(zhuǎn)化為年輕?低成本的創(chuàng)業(yè)空間，激活社會財(cái)富。
田國立還認(rèn)為，隨著住房消費(fèi)升級，中國房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)?了重?變化，“?租賃時代”呼喚更加專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu)，通過深化社會分?推動經(jīng)濟(jì)效率不斷提升。同時，也需要進(jìn)?步完善相關(guān)法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務(wù)。
“對中國住房市場?言，突出的問題是如何滿?3億新市民的住房需求。新畢業(yè)大學(xué)?、新就業(yè)形態(tài)勞動者等群體租房需求不同。”田國立稱，目前租賃市場9成都是個?房東，房源品質(zhì)不?，租賃關(guān)系也不穩(wěn)定。要??發(fā)展機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、長期化的住房租賃項(xiàng)?，滿?多樣化住房需求。
在3月25日的活動現(xiàn)場，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向建行董事長田國立提問，應(yīng)如何提高房地產(chǎn)對消費(fèi)的促進(jìn)作用？
田國立回應(yīng)記者：“實(shí)際上就是要把房地產(chǎn)改變一個方式，因?yàn)榉康禺a(chǎn)永遠(yuǎn)被市場需要，只是過去的方式太單一，例如租售比，中國差不多有10%的人依靠租賃，如果未來的房地產(chǎn)租賃能夠從10%提高至20%-30%，房產(chǎn)地市場就會有大的改變。”
演講中，田國立還提到，消費(fèi)升級呼喚大租賃時代的來臨，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將更加專業(yè)化和集約化。隨著住房消費(fèi)的升級，中國房地產(chǎn)的交易形態(tài)發(fā)生了重大變化，大租賃時代呼喚更多的專業(yè)化、規(guī)范化、品質(zhì)化的管理機(jī)構(gòu)，通過深化社會分工，推動經(jīng)濟(jì)效率不斷提升，同時也需要進(jìn)一步的完善相關(guān)法律和政策，讓租房和買房獲得差不多的公共服務(wù)。
另外，田國立還指出，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和租賃市場發(fā)展非常需要長期的資本金融。之前房地產(chǎn)開發(fā)主要依靠銀行貸款，資產(chǎn)負(fù)債率高，聚集了較大的金融風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在有更多的通過盤活存量不動產(chǎn)升級改造后滿足消費(fèi)者的需求。
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自證券時報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：李可愚 肖世清）
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