每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

長沙二手房市場明顯回暖。

“剛接待完這批，可能下一批客戶就來了，有時甚至同時需要帶兩三批客戶一起看。”3月22日，邦房明邦星城一門店經(jīng)紀(jì)人侯飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，最近一段時間，他幾乎每天都在帶客戶看房。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上周（3月13日~3月19日）長沙二手住宅市場均價為12471元/平方米，環(huán)比上升0.64%，這也是長沙二手房均價連續(xù)3周環(huán)比上漲。

另據(jù)象盒找房最新數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，長沙六區(qū)一縣二手房長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價10401.42元/平方米，環(huán)比上月增長1.12%。300個熱門小區(qū)中，有182個小區(qū)房價環(huán)比上漲，占總量的60%左右。整個2月，象盒找房平臺連續(xù)十余天單日成交破百套，而上一次長沙二手房市場出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)還是在2021年6~7月。

湖南長沙，西二環(huán)與含光路交匯處的住宅樓盤林立 視覺中國圖

2月量價齊漲

3月23日一早，侯飛的手機(jī)就響個不停，微信里不斷有新消息傳來。他告訴記者，“我這會要帶一位客戶去看房了，昨天晚上都10點多了才約的。”

身處市場一線的侯飛今年春節(jié)后就明顯感覺到看房的人變多了。“基本上每天都要接待5、6組客戶，實在忙不贏的時候，就只能同時帶看。”而在去年下半年，半個月接一組客戶幾乎是常態(tài)，更慘時甚至一個月都沒有一單。

在長沙岳麓區(qū)銀盆嶺附近工作的一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張剛（化名）也表示，近段時間能明顯感受到客戶看房的熱情。“2月以來成交量同比上漲了2倍左右，3月至今已經(jīng)成交了5套房，還有一套正在商談中。開福中心板塊熱度較高，成交均價在每平米12000至16000元。”

與此同時，二手房的成交速度也加快了。“現(xiàn)在只要房子新一點、價錢適中很快就能賣掉?；蛘哒f房子老一點，只要價格略微低于市場價，也能賣掉。”侯飛告訴記者，“去年賣不掉的房子今年能輕易成交，成交周期比以往縮短了轉(zhuǎn)至少1/6。”

“帶看量高”也成為了近段時間長沙二手房市場中的高頻詞。據(jù)象盒找房數(shù)據(jù)，截至3月15日，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價10401.42元/平方米，環(huán)比上月增長1.12%。300個熱門小區(qū)中，有182個小區(qū)房價環(huán)比上漲，占總量的60%左右。

價格方面，岳麓區(qū)依舊最高，達(dá)12232元/平方米，高出第二名開福區(qū)近1200元/平方米。

另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2月份長沙二手房成交4370套，環(huán)比小幅增長10%；價格環(huán)比小幅上漲0.13%。

“二手房市場活躍度有所回升，價格逐漸企穩(wěn)好轉(zhuǎn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜3月22日通過微信向記者分析指出，一方面隨著疫情防控政策放開，前期積壓住房需求持續(xù)釋放；另一方面長沙房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的深度調(diào)整后，住房消費需求的自發(fā)修復(fù)動能漸顯。

掛牌量直逼7萬套

記者注意到，在二手房成交量上升的同時，長沙二手房掛牌量也不斷攀升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，長沙二手房掛牌量已達(dá)到68245套。

“掛牌房源量越來越多，說明業(yè)主信心回歸，賣房的積極性提高。”象盒找房分析指出。

在記者采訪的多位業(yè)經(jīng)紀(jì)人和業(yè)內(nèi)人士看來，長沙此波二手房成交量的上漲與當(dāng)前購房環(huán)境相對寬松不無關(guān)系。

如當(dāng)前長沙首套房房貸利率最低可至4.1%，二手房“帶押過戶”政策則減少了交易成本、簡化了交易流程，同時“強省會人才新政”也在年初落地。本月初，長沙還對住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

“長沙本次放松限售政策一定程度上將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)囟址渴袌龅牧鲃有?，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。不過相比于其他熱點二線城市限售年限多集中在2~3年，本次長沙限售政策放松力度有限。”

某全國性房企長沙區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，其所負(fù)責(zé)的項目定位為改善型，近段時間到訪量和成交量相比年前有大幅提升，“大多是將前期二手房出售后進(jìn)行的置換。”

對此，陳文靜也表示，短期內(nèi)長沙二手房市場成交規(guī)?；厣型麨樾路酷尫鸥喔纳谱》啃枨?。“預(yù)計對長沙改善住房需求釋放仍有一定積極性，但剛需購房者的置業(yè)活躍度仍需進(jìn)一步激活。”

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份長沙商品住宅成交面積78.2萬平方米，在低基數(shù)下，同比增長近八成，環(huán)比增加161%，活躍度有所提升，絕對規(guī)模達(dá)2022年以來最高水平。截至2月底，長沙可售面積出清周期約10.2個月，短期庫存處于合理區(qū)間。成交結(jié)構(gòu)方面，今年1~2月，長沙90平方米以下面積段成交套數(shù)占比進(jìn)一步下滑，改善性購房需求占比有所上升，剛需群體購房動力仍顯不足。

“當(dāng)前長沙房地產(chǎn)調(diào)控政策整體仍較為嚴(yán)格，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)，進(jìn)一步釋放合理住房需求，仍需要政策端給予支持，逐步放松限制性政策，因區(qū)施策、精準(zhǔn)施策提升剛需和改善購房者置業(yè)信心。若長沙房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步優(yōu)化，新房、二手房成交活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”陳文靜指出。

封面圖片來源：視覺中國