每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“社會環(huán)境在變化，城市的煙火氣也回來了。”

3月2日下午，由每日經(jīng)濟新聞主辦的“商業(yè)觀點談”線下沙龍在上海舉行。本次沙龍以“重回煙火氣”為主題，聚焦消費復蘇，尋找商業(yè)新密碼。

在話題討論環(huán)節(jié)，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管、高級董事簡可表示，過去一年里，商業(yè)地產(chǎn)因疫情影響受到重創(chuàng)，如今終于看到消費反彈的趨勢。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管、高級董事簡可 圖片來源：受訪者提供

商業(yè)活動反彈復蘇成趨勢

過去這幾年，受疫情影響，國內商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)承壓，市場發(fā)展存在諸多不確定性因素。據(jù)第一太平戴維斯研究部的報告，2022年國內零售市場受到較大沖擊，各類消費均有所下降，堂食受限降低餐飲類消費。

簡可表示，如今消費反彈正逐漸成為市場趨勢。第一太平戴維斯方面近期觀察到，過去十分熱鬧的商業(yè)氛圍開始從郊區(qū)重新回到了市中心。隨著社會環(huán)境的變化，城市的煙火氣也回來了。而社會需求變化，市中心的商業(yè)地產(chǎn)項目重新成為投資重點。

他認為，防疫措施優(yōu)化以后，國內旅游市場已經(jīng)復蘇，消費信心也跟著起來了。如果居民儲蓄意愿稍微降低，消費將進一步得到支撐。“2023年將是市場修復之年，傳統(tǒng)資產(chǎn)基本面較2022年有所好轉，新經(jīng)濟資產(chǎn)熱度有望持續(xù)，跨國企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要是地緣政治風險以及氣候變化。”

“都市生活壓力加之疫情影響，讓城市居民渴望逃離高密度的鋼筋森林，與家人朋友親密共處，親近人文自然，得到短暫而適度的休憩放松。”簡可表示，今年以來，市場中有部分商業(yè)項目開始嘗試將零售商業(yè)與休閑娛樂結合起來，使商場變成消費者周末的好去處。

我國擁有龐大的商業(yè)地產(chǎn)存量，除了進行項目開發(fā)，資產(chǎn)管理也是運營企業(yè)發(fā)展的重要一環(huán)。在簡可看來，在商業(yè)活動逐漸反彈復蘇的情況下，零售商業(yè)項目更需提升資產(chǎn)管理能力。

消費需求向休閑娛樂傾斜

后疫情時代，消費者的需求越發(fā)向休閑娛樂方向傾斜。

據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的《2022年度房地產(chǎn)市場回顧及展望》報告，2022年第四季度，休閑娛樂、超市百貨及汽車的新租面積環(huán)比增幅較為明顯，包括普拉提等細分健身品類和KTV、脫口秀等娛樂業(yè)態(tài)拓店積極。

上海BFC外灘金融中心、環(huán)球港和白玉蘭廣場等多個購物中心，在項目內設立真冰場以打造季節(jié)性獨特體驗，增強項目與客流互動性，而體驗感氛圍、興趣圈層營造成功與否將決定項目的人流量走勢。

截至2022年底，上海的購物中心首層平均租金環(huán)比下降0.1%，為每平方米每天26.1元，較上一年同期下降1.4%。其中，核心商圈首層租金與上季度持平，非核心商圈環(huán)比下降0.1%，同比分別下降0.8%和1.6%。全市購物中心空置率環(huán)比上漲0.4個百分點至12.2%，較上一年同期上漲3.9個百分點。

簡可表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)正面臨多年未有的利好政策扶持，基本面發(fā)生著巨大變化。在過去兩年，行業(yè)領先的港資開發(fā)商大舉布局核心城市、REITs市場逐步啟動、險資增持持有型資產(chǎn)、專業(yè)型小規(guī)模運營商崛起等事件，都已預示著市場十分注重商業(yè)項目的長期可持續(xù)營收能力。堅持對長期趨勢的把握、以可持續(xù)理念經(jīng)營的投資行為將是新起點下房地產(chǎn)市場的主流。

2023年，上海預計將迎來六個購物中心共66萬平方米新增供應，其中真如板塊備受關注，將有三個較大體量項目入市，包括LOVE@大都會、環(huán)宇城MAX和信泰中心。

簡可認為，零售市場雖在短期內受到了不利影響，但接下來大眾外出消費的意愿及游客數(shù)量將逐漸恢復，收入分配趨向合理，消費信心提升，包括南京東路等在內的傳統(tǒng)商圈將受益于旅游市場復蘇。

“商業(yè)運營公司應該積極借助房地產(chǎn)科技，結合消費者線上和線下行為進行分析并抓取數(shù)據(jù)點，增進對消費者的了解，獲得商業(yè)空間設計上更多的反饋。”

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封面圖片來源：受訪者提供