每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

1月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2022年12月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年12月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市較11月增加了4個(gè)，達(dá)到55個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降城市為63個(gè)，較11月份增加1個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀表示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

“從統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房?jī)r(jià)下行城市量不斷增多，是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波1月16日上午接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者書面采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲城市數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需等到今年二季度。

新房?jī)r(jià)格下降城市繼續(xù)增加

2022年12月，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)到55個(gè)，同比下降城市為54個(gè)。

在新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的15個(gè)城市中，成都、上海、無(wú)錫、杭州、北京等一線及強(qiáng)二線城市仍是主流，但值得注意的是，上述城市中最高漲幅也僅為0.7%，南充、銀川、西安等城市漲幅僅為0.1%。

根據(jù)繩國(guó)慶的解讀，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比來(lái)看，2022年12月一線城市新房銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與2022年11月相同；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比下降3.9%，降幅與2022年11月相同。

“一線城市的市場(chǎng)降溫在持續(xù)，從去年12月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅持平、二手房?jī)r(jià)格全面下行可以很清晰看到。北京和上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)變化，直接因素是中高端房源成交占比提升。”張波分析認(rèn)為。

僅6城二手房?jī)r(jià)格同比上漲

2022年12月份，70城二手住宅價(jià)格同比上漲的城市僅有成都、北京、上海、昆明、南充、無(wú)錫6個(gè)城市；環(huán)比上漲的城市也僅有7個(gè)，漲幅最高的昆明也僅0.3%。

“二手房?jī)r(jià)格指數(shù)和一手房有相似之處，即下跌態(tài)勢(shì)已經(jīng)略有遏制。但以同比漲幅為例，一些人口規(guī)模有優(yōu)勢(shì)的城市，二手房市場(chǎng)相對(duì)健康。但很顯然，此類城市數(shù)量確實(shí)還是偏少的。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月16日上午通過(guò)微信向記者表示。

值得注意的是，2022年12月二手住宅價(jià)格同比降幅最大的牡丹江，降幅達(dá)到11.6%，哈爾濱的降幅也接近10%。同時(shí)，牡丹江、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等東北地區(qū)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅排在70城前列。

“從二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來(lái)看，寧波、成都、昆明、長(zhǎng)沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，這也顯示出房?jī)r(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)依然處于探底階段。”張波表示。

從各能級(jí)城市來(lái)看，2022年12月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比2022年11月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.6%，漲幅較2022年11月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比下降3.2%，降幅與2022年11月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降4.8%。

對(duì)于2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，張波認(rèn)為，“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、國(guó)務(wù)院去年12月印發(fā)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的樓市復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非常可期。”

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