每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉

2007年，我從廣州來深圳，剛好那一年深圳房地產(chǎn)市場火熱，房價一年就從約7000元/平方米漲到了1.4萬元/平方米，人們茶余飯后聊的話題都是房子。也是在那一年我知道了炒深房這一概念，之前聽說炒房團(tuán)還是2003～2005年溫州炒房團(tuán)在上海炒房的事情。

那一年市場火到近乎全產(chǎn)業(yè)鏈都在參與交易，來深圳之前，我以為中介只是房屋租賃和買賣，實(shí)際上2007年市場火熱時，他們也在炒房。深圳是一座開放包容的城市，深漂來自全國各地，他們頭腦靈活、能吃苦、敢闖敢干，善于抓住任何機(jī)會創(chuàng)造財(cái)富。地產(chǎn)這場盛宴，他們自然也不會錯過。樓市最瘋狂時，利用高杠桿，名下幾套、十幾套房的大有人在。

2007年，南山中心區(qū)、福田中心區(qū)房價相差無幾，鹽田是深圳房價最貴的片區(qū)，單價3萬～4萬元/平方米，當(dāng)時大家覺得它是天價。大梅沙海景房、海景別墅吸引大批資金，有人豪擲千金買下山頂別墅。

后來金融危機(jī)，深圳房價暴跌近40%，這也是深圳歷史上房價出現(xiàn)的真正意義的下跌。有人在苦撐，有人在這場瘋狂的金融游戲里破了產(chǎn)，一夜回到剛來深圳時的赤手空拳。那時也沒有前海、深圳灣、后海總部基地的概念，直到2013年前后，大家才意識到，在深圳買房要看規(guī)劃，南山房價從此更是開始一騎絕塵。

出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象與深圳地少、盤子小、易控盤有很大關(guān)系，供應(yīng)瓶頸約束一直是深圳樓市的“隱疾”，也是房價易漲難跌的說辭。深圳最大的核心競爭力是包容和機(jī)會，如果深圳快速發(fā)展僅僅惠利了金融+IT等少部分金領(lǐng)群體，逼退藍(lán)領(lǐng)群體，深圳不再是那個“來了就是深圳人”的深圳后，恐將難再享二次人口紅利。

經(jīng)過幾年市場化的發(fā)展，未來深圳房價上漲的壓力更大了，除了住房制度革新、調(diào)控政策強(qiáng)化，房產(chǎn)稅或許將首先在這一區(qū)域落地。

封面圖片來源：受訪者供圖