每經(jīng)記者｜董青枝 魏瓊    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

海口市發(fā)改委及住建局8月26日聯(lián)合發(fā)布《關于加強商品房銷售價格備案管理》的通知，要求具備預售（現(xiàn)售）條件及有未售房源的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在9月28日前需主動核實成本，調整價格，并重新申請價格備案。同時，自通知發(fā)布之日起，商品房銷售價格備案后，6個月內不得擅自調高備案價格。

多位業(yè)內人士認為，海口限價升級的大背景是定調“遏制房價上漲”，各城市要圍繞現(xiàn)有控制價格進行精準管理，實現(xiàn)城市均價的動態(tài)可控。

圖片來源：視覺中國

備案后6個月內不得調高備案價格

其實就在通知出臺前一天，?？谑凶〗ň?、?？谑形飪r局聯(lián)合約談海航地產(chǎn)、新世界中國地產(chǎn)、海南聯(lián)華地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就部分企業(yè)存在房產(chǎn)備案價格虛高的問題，要求相關企業(yè)立即進行整改。

《海南日報》此前報道稱，在約談會上，11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要負責人均表示于下周一（8月27日）前向物價部門申請辦理價格備案調整事宜，絕不出現(xiàn)備案價格虛高的情況，堅決支持?？陉P于房地產(chǎn)市場調控的各項政策。

今年3月以來，海南頒布了多個樓市調控政策或規(guī)定，從區(qū)域限購、提高公積金首付比例，到對炒作或哄抬房價的違法違規(guī)行為進行懲治等，而關于商品房備案價的管理也多次被提及。

尤其是4月22日出臺的《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，要求實施“全域限購“，更是堵死了炒房客的通道。值得一提的是，該通知也明確提出，對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

此后的6月9日，海南省物價局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》，要求商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案?！锻ㄖ窂娬{，對未按規(guī)定備案或超出備案價格、擅自提價的，依照有關規(guī)定采取不予發(fā)放預售許可證或現(xiàn)售備案表、責令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

而8月20日，新華社記者就從?？谑凶〗ň肢@悉，?？趯脑搭^管控、嚴管重罰等6方面著手，堅決壓實地方政府調控主體責任，強化“一房一價”備案管理，對在售項目存在價格虛高備案的要“回頭看”，重新調整備案價格，堅定不移遏制房價上漲。

談及商品房備案價管理，一位海南房地產(chǎn)從業(yè)者則向記者透露，現(xiàn)在政府限價確實特別嚴格。以三亞為例，政府嚴格開發(fā)商辦理預售證，預售審批難度加大，物價局強制開發(fā)商降價，早前有開發(fā)商松口把價格降到了19000元/平方米辦預售證。

海南錦誠董事長王路在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，大背景是中央提出的從“遏制房價過快上漲”轉變成“遏制房價上漲”，所以對于各個城市的樓市考核指標變成了不允許出現(xiàn)價格上漲，那么各城市一方面要了解本市房地產(chǎn)項目的價格構成，另一方面要圍繞著現(xiàn)有控制價格進行精準管理，實現(xiàn)城市均價的動態(tài)可控。

海南樓市將趨向平穩(wěn)

7月31日中央定調樓市發(fā)展后，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月全國共有超過60城發(fā)布了70多次各類型房地產(chǎn)調控政策，包括限制企事業(yè)單位購房、升級限售措施等。

8月中旬，住建部約談?？凇⑷齺喌瘸鞘?，指出部分城市房價出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月?？谛路糠績r以3.9%的環(huán)比漲幅領漲全國，7月新房房價環(huán)比上漲2.3%，較上月回落1.6個百分點，而同比漲幅19%領漲全國。同時安居客數(shù)據(jù)顯示，?？?月新房均價18239元/平方米，8月新房均價18518元/平方米，環(huán)比上月增長1.53%。

為遏制房價上漲，?？诔掷m(xù)加大房地產(chǎn)市場專項整治工作力度，重點打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。截至7月底，?？谝褜?7家存在違法違規(guī)行為的企業(yè)給予處罰。

經(jīng)過房地產(chǎn)整治、調控加碼升級后的海口，樓市預售審批更為嚴格。來自?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月海口僅有3個樓盤獲得預售證，共批售房源1036套，其中住宅項目房源103套。

安居客分析稱，7月預售住宅產(chǎn)品供應低位徘徊。從去化情況來看，除了個別熱盤，目前海口開盤項目整體去化緩慢。在海南全域限購之后，島外客戶大量流失，本地剛需客戶占比較低，不足以支撐整個海南市場的樓盤去化，這也是導致?？诠可俚脑?。預計在全國房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊、海南調控絲毫沒有松動跡象的情況下，下半年?？跇鞘泄驅⒕o缺，整個海南樓市逐漸走向平穩(wěn)。