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昆明樓市調(diào)控升級:限購限價雙管齊下 非云南省戶口只能買1套新房

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2018-07-01 20:54:06

昆明樓市調(diào)控升級了。7月1日,昆明市出臺了針對非云南省戶籍自然人購房的相關(guān)限購政策,并開始對新建商品住房進(jìn)行限價。

每經(jīng)記者|蔡雅蕓    每經(jīng)編輯|魏文藝    

限購和限價“雙管齊下”,昆明樓市調(diào)控政策進(jìn)一步升級。

7月1日,據(jù)《云南日報》、云視新聞等云南當(dāng)?shù)孛襟w報道,昆明市出臺《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),針對非云南省戶籍自然人購房出臺了相關(guān)限購政策,并且開始對新建商品住房進(jìn)行限價。《通知》明確表示,此舉是為了貫徹“房住不炒”的定位,堅持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,進(jìn)一步穩(wěn)定昆明商品住房市場。

值得注意的是,昆明此次限購政策主要針對非云南省戶籍的外地人購房。有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,去年在昆明購房的省外戶口占比不低,并且在海南全域限購的背景下,更多外地購房者將目光轉(zhuǎn)向昆明及西雙版納。

                                                     圖片來源:每經(jīng)資料圖片

限購針對省外購房者

此前,昆明對樓市的調(diào)控政策主要集中在“限售”:2017年10月,昆明市政府對呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策;今年3月1日,昆明將限售范圍擴(kuò)大至主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)(度假)園區(qū),并將限售年限升級為3年。

此次樓市新政,限購政策最新被拋出?!锻ㄖ繁硎荆诶ッ魇写饲皥?zhí)行限售政策的區(qū)域內(nèi),暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非云南省戶籍人士銷售新建商品住房;暫停向未滿十八周歲非云南省戶籍人士銷售新建商品住房;在上述區(qū)域內(nèi)無住房(含新建商品住房、存量住房)的非云南省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

同時,在前述限購區(qū)域內(nèi),新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源(未網(wǎng)簽),須接受商品住房銷售價格(含裝修價格)管理。

也就是說,昆明正式成為“限價”城市。

事實上,此前昆明房價持續(xù)上漲?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),截至今年5月份,昆明市新房銷售價格已經(jīng)連漲22個月,并且昆明二手房價格也已連漲15個月。5月,昆明新房價格同比漲幅10.8%,環(huán)比漲幅0.9%。

為了更好地控制新房銷售價格,《通知》同時要求,商品住房自接受價格管理的6個月內(nèi),每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價;在預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每12個月內(nèi),商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

外省購房占比超三成

熟悉昆明樓市情況的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士洪文峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,昆明新房價格連漲近2年,二手房連漲15個月,并被央視點名報道。加上日前住建部等七部委重點整治包括昆明在內(nèi)的30城房地產(chǎn)市場亂象,昆明的限購政策明顯是在重壓之下出臺的。

前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,昆明房價不斷高漲的背后,與外地人購房的占比一直不低有所關(guān)聯(lián)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)此前發(fā)布的信息,2017年昆明購房群體的數(shù)據(jù)中,昆明本地人購房比例為40%,云南省地州購房人群占比24%,外省購房群體達(dá)到了36%。而據(jù)此前央視對昆明某樓盤的報道,該樓盤開盤300多套房源,外地購房者占比高達(dá)80%。

洪文峰認(rèn)為,昆明市此次出臺的限購政策仍比想象中溫和,即使針對外地自然人進(jìn)行限購,但限購的是新建商品住房,這很大可能會將消費方向轉(zhuǎn)移至二手房市場。

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昆明 樓市新政

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