每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜曾健輝    

圖片來源：視覺中國(guó)

宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股主板兩個(gè)月后，碧桂園披露物業(yè)分拆的時(shí)間表。5月29日晚間，碧桂園（02007，HK）公告稱，碧桂園服務(wù)股份預(yù)期于6月19日上午9時(shí)在聯(lián)交所開始買賣。

據(jù)了解，碧桂園物業(yè)曾于2017年12月5日更新IPO招股說明書申報(bào)稿，擬發(fā)行不超4010萬股。不過，6天后碧桂園撤回了在上交所分拆上市的申請(qǐng)。2018年3月19日碧桂園宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股，繼續(xù)進(jìn)行物業(yè)分拆上市。

按照碧桂園最新披露的時(shí)間表，如果上市計(jì)劃能順利進(jìn)行，碧桂園物業(yè)將在宣布轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股3個(gè)月后成功登陸資本市場(chǎng)。

與其他房企分拆物業(yè)上市融資不同，碧桂園此次物業(yè)分拆上市并無融資需求。對(duì)此，碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍碧君曾在碧桂園2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，融資是根據(jù)公司的發(fā)展需要來隨時(shí)制訂計(jì)劃，物業(yè)暫時(shí)不融資是因?yàn)槲飿I(yè)賬面有充足的現(xiàn)金，物業(yè)放在上市公司里面是沒有估值的，分拆上市就是體現(xiàn)物業(yè)的價(jià)值，也便于管理層將它做得更好。

近年來，碧桂園物業(yè)正不斷擴(kuò)大服務(wù)規(guī)模，通過城市基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維、科技小鎮(zhèn)特色服務(wù)、社區(qū)物業(yè)服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)擴(kuò)大物業(yè)規(guī)模。

截至2017年年底，碧桂園物業(yè)管理分部的合同管理面積約3.295億平方米，布局超240城。2017年全年，碧桂園物業(yè)管理及社區(qū)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入約為26.56億元，同比增長(zhǎng)35.6%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為4.86億元，同比增長(zhǎng)20%。

2018年，碧桂園物業(yè)對(duì)規(guī)模擴(kuò)張表現(xiàn)出較大的野心。據(jù)了解，2018年5月10日，碧桂園物業(yè)與奧凱航空簽訂《全國(guó)物業(yè)管理戰(zhàn)略合作協(xié)議》協(xié)議，未來將在奧凱航空下屬的全國(guó)各地航空基地、空勤公寓等物業(yè)服務(wù)展開業(yè)務(wù)合作。

對(duì)于分拆上市后的發(fā)展計(jì)劃，碧桂園物業(yè)總經(jīng)理李長(zhǎng)江接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，規(guī)模擴(kuò)張對(duì)物業(yè)服務(wù)公司是必要的。碧桂園物業(yè)注重有質(zhì)量的增長(zhǎng)，把服務(wù)做好才是第一要?jiǎng)?wù)，未來增值服務(wù)才是物業(yè)服務(wù)公司的主戰(zhàn)場(chǎng)。