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每經(jīng)記者 杜冉樂

上海鏈家事件發(fā)生之后，購房首付貸業(yè)務(wù)被高度關(guān)注。

在此前召開的廣東省兩會(huì)上，來自平安銀行的廣東省人大代表林娜表示，不同于銀行的貸款，央行征信系統(tǒng)沒有首付貸等產(chǎn)品的數(shù)據(jù)，這意味著購房者在辦理銀行抵押貸款時(shí)，銀行對(duì)其是否已申請(qǐng)了“首付貸”等產(chǎn)品不了解，存在一定的信息不對(duì)稱，增加 了銀行授信的風(fēng)險(xiǎn)。

3月7日，有市場(chǎng)傳言稱，監(jiān)管部門將打擊部分中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等發(fā)放用于購房首付貸的貸款行為。

對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入調(diào)研了當(dāng)前多家涉及購房首付貸的知名P2P平臺(tái)。搜房網(wǎng)旗下房天下理財(cái)貸款部門一位工作人員告訴記者，其新房首付貸業(yè)務(wù)已暫停。

首付貸推高一線城市房?jī)r(jià)？

上海鏈家事件發(fā)生后，首付貸業(yè)務(wù)被高度關(guān)注。有報(bào)道認(rèn)為，一線滬深兩地高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)诪榉慨a(chǎn)中介推出的“場(chǎng)外配資”模式，也就是P2P首付貸等，并推斷這或涉及上萬億元的規(guī)模。

以鏈家理財(cái)為例，截至3月6日，該平臺(tái)上線400多天以來，涉及投資用戶規(guī)模31.6萬人，累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資金額186億元，也就是說有這么多基于買房交易中的借款需求。鏈家理財(cái)官網(wǎng)顯示，貸款端定期分為60天、半年及1年不等。

據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，當(dāng)前市場(chǎng)上較為火爆的首付貸產(chǎn)品，最大杠桿可放大至7倍。

該不該叫停首付貸？

林娜給出的理由是，“首付貸”類產(chǎn)品違背了央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)信貸相關(guān)政策的精神，使得監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)金融杠桿的控制變得無效。她建議地方金融辦應(yīng)明令禁止P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)開發(fā)“首付貸”等違背相關(guān)政策規(guī)定和監(jiān)管要求的產(chǎn)品。

記者還注意到，安徽省兩會(huì)期間，九三學(xué)社集體提案曾提出，要規(guī)范安徽P2P平臺(tái)，嚴(yán)把準(zhǔn)入，加強(qiáng)數(shù)據(jù)分析，設(shè)立預(yù)警系統(tǒng)，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)制度，巡查一些“可疑”平臺(tái)，將P2P行業(yè)中最令人擔(dān)心的“跑路”等違規(guī)現(xiàn)象扼殺在萌芽狀態(tài)。

針對(duì)外界傳聞，一直深耕房地產(chǎn)金融投資領(lǐng)域的亞信控股集團(tuán)董秘榮騰洪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，應(yīng)該叫停這類業(yè)務(wù)。首付貸存在幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：第一，利用購房者的信用加大杠桿，但如果沒辦法還款，會(huì)有更多逾期；第二，這中間會(huì)滋生很多中介公司惡意炒作首付貸而從中牟利；第三，開發(fā)商對(duì)購房對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)把控和篩選條件偏弱。

截至目前，除了房天下理財(cái)新房首付貸業(yè)務(wù)暫停之外，像搜易貸、滿堂紅金融貸款、世聯(lián)家園云貸、平安好房貸等仍在做首付貸相關(guān)業(yè)務(wù)。

針對(duì)叫停傳聞，搜房網(wǎng)房天下理財(cái)貸款部門一位工作人員補(bǔ)充解釋說，他們目前還正在研究，應(yīng)該最近就會(huì)出臺(tái)新的業(yè)務(wù)辦法。

網(wǎng)貸之家首席研究員、盈燦咨詢CEO馬駿也表示，目前有些大的P2P平臺(tái)已經(jīng)“陽光化”了，所以才能夠推波助瀾，讓外界感到首付貸風(fēng)險(xiǎn)很大。以前沒有首付貸的時(shí)候，購房者必須通過親戚朋友等借錢，但現(xiàn)在有了首付貸。這在房地產(chǎn)市場(chǎng)以萬億元計(jì)的交易中，只是九牛一毛。