每經(jīng)編輯｜王浩也    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）（頭圖為新政頒布后上海某房地產(chǎn)交易中心實況）

財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。不過，稅率降了，稅收卻未必減。

上海新政或抵沖“降稅紅利”？

據(jù)邦爺了解，上海將實行新的核價標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)對二手房的評估價，以提高稅基。核價標(biāo)準(zhǔn)近期就會進(jìn)行調(diào)整，主要是根據(jù)市場行情來定。

但上海每個區(qū)的房價情況不同，每個區(qū)的核價標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整幅度都不同。

邦爺在徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心就了解到，近期確實會對核價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但關(guān)于調(diào)整的幅度和具體實行的時間，工作人員表示沒有接到具體通知。

中原地產(chǎn)上海研究總監(jiān)宋會雍表示，去年他們就聽到了核價標(biāo)準(zhǔn)要調(diào)整的消息，“要調(diào)整一個評估標(biāo)準(zhǔn)，可能整個體系都會改，改后的標(biāo)準(zhǔn)可能更高也可能更貼近市場價。原來的核價標(biāo)準(zhǔn)相對來略粗放，相關(guān)數(shù)據(jù)沒有辦法跟現(xiàn)在的市場對接，比如在一個比較小的社區(qū)里，三五年前交易完了一套房子，但評估時卻不能以這個價格作參考。所以重新樹立標(biāo)準(zhǔn)界，把全市或者區(qū)域的上漲幅度折合進(jìn)去，會更客觀一點。

鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，雖然沒有聽到這方面調(diào)整的消息，但是根據(jù)最近市場行情做些調(diào)整，可能性還是很大的。

廣深評估價大漲

不僅僅在上海，據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報》報道，目前深圳正在討論的調(diào)控措施就包括，將購房者的社保繳納年期要求由1年改為3年、營業(yè)稅免征年限由2年改為5年等。春節(jié)后深圳二手房中介已參照新的社保要求，重新核實購房者資格。

據(jù)報道， 深圳從去年10月起已執(zhí)行了二手房的新評估價，隨之蛇口片區(qū)二手房評估價漲幅高達(dá)六成。深圳六個區(qū)域的二手房新評估價絕大部分增幅達(dá)30%~50%，遠(yuǎn)超業(yè)界之前普遍預(yù)計的10%~20%，個別盤甚至達(dá)到60%，購房成本或因此增加2%

廣州去年8月也更新了評估價體系，雖然“定期調(diào)整”后的兩周并沒有顯露出任何威力，但評估價系統(tǒng)更新兩個多月，效應(yīng)漸顯。

據(jù)報道，廣州多個區(qū)域價格有明顯漲幅，二手評估價上漲了2000~8000元/m2。廣州祈福新村一棟成交價為150萬元的舊區(qū)別墅，評估價高達(dá)210萬元。

總的來說，邦爺提醒大家，在買賣環(huán)節(jié)要交的稅，不僅僅是靠契稅稅率下降就能整個都減少的，特別是二手房價交易中，評估價調(diào)高帶來的稅費也是一個不可小覷的問題。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波

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