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藍(lán)潤再入商業(yè)地產(chǎn) 溢價175.6%布局成都中軸

邦地產(chǎn) 2015-03-16 18:25:27

今日,藍(lán)潤地產(chǎn)以達(dá)州昊華實業(yè)有限公司的名義,溢價175.6%拿下成都人民南路三段24號的商務(wù)用地,樓面價為15600元/平方米,直逼2007年九龍倉創(chuàng)下的16000元/平方米“地王價”。

每經(jīng)編輯|王婷婷    

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每經(jīng)實習(xí)記者 王婷婷 發(fā)自成都

今日,藍(lán)潤地產(chǎn)以達(dá)州昊華實業(yè)有限公司的名義,溢價175.6%拿下成都人民南路三段24號的商務(wù)用地,樓面價為15600元/平方米,直逼2007年九龍倉創(chuàng)下的16000元/平方米“地王價”。一改以往高周轉(zhuǎn)的民生住宅路線,藍(lán)潤地產(chǎn)在成都一個月兩次入手純商業(yè)地塊,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“增持商業(yè)”的戰(zhàn)略部署下,藍(lán)潤今年將殺入成都的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)場。

高溢價拿地或設(shè)集團(tuán)總部

這宗約1.1萬平方米的地塊,原為四川教育學(xué)院舊址,位于人南科技商務(wù)區(qū)內(nèi),緊臨來福士、人南國際等大型商業(yè)體,同時靠近地鐵一號線和三號線的交匯處,區(qū)位條件十分優(yōu)越。

按成都市國土資源局要求,該地塊競得人自持物業(yè)不得低于規(guī)劃計入容積率建筑面積的60%,商業(yè)、辦公建筑不得變相設(shè)計為小戶型公寓。

有業(yè)內(nèi)人士猜測,城市中軸線的位置,超4萬方的自持物業(yè),這不僅為了彰顯企業(yè)的品牌,更可能是為藍(lán)潤集團(tuán)的總部設(shè)置做考量。

不過,對地塊的打造計劃,藍(lán)潤地產(chǎn)方面向記者表示,尚未確定。

藍(lán)潤戰(zhàn)略或轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

事實上,藍(lán)潤地產(chǎn)作為四川二線城市達(dá)州的地方企業(yè),2010年進(jìn)軍成都后,一直主打民生型住宅產(chǎn)品,以“藍(lán)潤速”著稱,走著“短平快”的高周轉(zhuǎn)路線。

而在上述地之前,今年3月4日,藍(lán)潤以達(dá)州君和達(dá)實業(yè)有限公司的名義拿下的青羊區(qū)西嶺路5號地塊,同樣是一宗條件不錯的純商業(yè)用地。

藍(lán)潤方面人士就透露,在今年的集團(tuán)戰(zhàn)略分析會上,“增持商業(yè)”是高層很看重的一項戰(zhàn)略部署。

有熟悉藍(lán)潤的業(yè)內(nèi)人士也告訴記者,在達(dá)州,藍(lán)潤可以算得上是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。一個月內(nèi)接連兩次入手成都的商業(yè)地塊,是藍(lán)潤在成都的布局轉(zhuǎn)向“商業(yè)地產(chǎn)”和“住宅地產(chǎn)”的體現(xiàn)。

據(jù)了解,藍(lán)潤地產(chǎn)在2000年至2005年間,曾開發(fā)了超過70萬平方米的商業(yè)項目,如荷花池市場、藍(lán)潤農(nóng)貿(mào)市場、華夏名城好吃一條街等。今年2月,藍(lán)潤攜手中視播眾,在錦江春天項目上,成立了西南第一個“微電影公社”,力在打造文化商業(yè)地產(chǎn)項目。

據(jù)四川省連鎖商業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù),根據(jù)目前規(guī)劃,到2015年成都商業(yè)綜合體總面積將達(dá)到2757萬平方米,是當(dāng)前商業(yè)體量的1.5倍。

雖然,成都的商業(yè)體量更多是結(jié)構(gòu)性過剩,相對南延線區(qū)域的商業(yè)競爭,人南區(qū)域的空間更大。

藍(lán)潤拍得該宗地價成本不容小覷。世家機(jī)構(gòu)首席分析師樊邦勇指出,就目前人南區(qū)域的寫字樓而言,20000元/平方米的售價已經(jīng)算很高,而這塊地僅地價就15600元/平方米,確實偏高。

“自持,先把項目養(yǎng)幾年,是普遍的運作方式。”樊邦勇認(rèn)為,對于這宗地塊,藍(lán)潤不可能延續(xù)以往“打快仗”的方式,自持之外,從資本市場尋找助力也是常見方式,例如吸收基投資,注入項目的開發(fā)和運營,采用更復(fù)雜的金融運作。

 

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