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出處：邦地產

作者：王杰

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今天上午的總理記者招待會上，李克強總理表示，要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任，因地制宜，分城施策。中國城鎮(zhèn)化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

而去年3月13日上午，李克強總理表示，房地產問題是個大問題，它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應該是政府奮斗的目標。我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。

同樣是“兩會”的記者招待會，同樣是談房地產，總理的表達卻有著細微的差別。這背后究竟意味著什么？

去年的“兩會”，面對的是2013年的房地產市場，當年全國主要城市的房價都在飆漲，調控壓力還很重，彼時正是調控的過渡期，所以總理講的是“抑制投資性需求”。

今年總理則是講“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，這和2014年以來樓市整體降溫的態(tài)勢有關。里面主要涉及到購房資金的跨境流動、房地產市場發(fā)展空間、房地產民生屬性的保障等。

中原地產首席分析師張大偉預測，這意味著對改善需求的政策繼續(xù)松綁。二套房貸首付比例目前各地執(zhí)行過嚴，六至七成的首付標準，是在2013年樓市最火爆的時期出臺的抑制性政策，目的是嚴格控制改善入市推高房價。

而從今年“兩會”的政策基礎看，未來將鼓勵自住與改善，這種情況下，過高的首付標準顯然是不符合政策要求的，所以回歸到二套房首付五成，將是必然。

還有，總理今年的記者會，為何沒提“分類”二字？

分類調控的提法有不同的表述，關鍵在于著眼點的不同。過去的分類調控關鍵在于給住房需求進行分類，即對剛需、改善型、投資投機型購房需求進行分類指導，從而實現調控的精準性。今年對于這幾個需求的分類定性的做法少了，關鍵在于，政府對市場成交還是持鼓勵態(tài)度，不會再刻意打壓。

實際上，這兩年的總體調控思路有一點是明確的，即促使房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標沒有變。

而今年總理這句“中國房地產市場的需求是剛性的”，也肯定了目前房地產市場的需求主流是健康的。另外也從側面說明，房地產依然是中國經濟的主要支柱。在經歷了自2010年以來的房地產市場調控以后，住宅市場已經全面去投資化，人們購房房地產更多用于自住，說明中國地產市場的“虛火”已經降了下來。

城鎮(zhèn)化仍然在繼續(xù)，房地產的需求依然旺盛，房地產市場主流還是健康的。