每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在全國樓市普遍低迷的背景下，2014年南京樓市經(jīng)歷了短暫的“井噴”后又陷入低谷。

2014年12月31日，來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，南京商品房住宅認(rèn)購量為89549套，成交量為73100套，與2013年成交的88703套相比，下降了17.6%；土地出讓收入為675億元，較2013年減少了14.94%。

2014年是樓市政策迭出的一年，在政策刺激下，南京樓市有短暫的火爆，但全年成交量依然是大幅下滑。2014上半年南京商品房住宅認(rèn)購量和成交量都保持在3500套以上，特別是在1月份，南京新房認(rèn)購量達(dá)到了5402套，成交量為7708套。

進入6月南京樓市步入低迷期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份南京的新房認(rèn)購量僅為5539套，成交量為4399套。相比前3月，認(rèn)購和成交量均出現(xiàn)了大幅下滑。7月和8月，南京樓市以價換量取得不錯的銷售成績。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份南京新房成交4567套，比6月份的成交多了168套，而8月的成交量更是達(dá)到6090套。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“正是因為政策迭出，購房者大都處于觀望態(tài)勢，導(dǎo)致樓市成交量處于不溫不火的局面。”

樓市的銷售也傳遞到土地市場。南京市官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年南京市共舉辦了20場土地出讓會，共計出讓110幅地塊，其中7幅因無房企報名流標(biāo)，實際成交面積611萬平方米，出讓金額為675億元；相比2013年，土地出讓面積增長了47.43%，但出讓金額卻降了14.94%。

張建初認(rèn)為，“南京樓市2014年出臺了限制地王的政策，限制了土地出讓最高價，這在一定程度上壓制了土地價格。由于樓市成交量一般，開發(fā)商回籠資金并不理想，拿地的欲望并不強烈，這也導(dǎo)致全年土地出讓金額大幅下滑。”