每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

進(jìn)入2014年以來，面對成交量持續(xù)下滑的南京樓市，開發(fā)商可謂是想盡辦法進(jìn)行促銷。

繼新城地產(chǎn)南京玖瓏湖項(xiàng)目推出8萬元車位抵用券進(jìn)行促銷之后，6月5日，保利地產(chǎn)旗下南京保利中央公園宣布，凡是從該項(xiàng)目購房的消費(fèi)者，只需要繳納5萬元定金，即可參加零首付的活動(dòng)。之所以推出零首付活動(dòng)，開發(fā)商回應(yīng)稱，最主要的目標(biāo)就是沖刺上半年業(yè)績。

不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商祭出零首付的方式，是為了達(dá)到去化庫存的目的。

事實(shí)上，這并不是保利地產(chǎn)在南京項(xiàng)目第一次祭出降低首付款的促銷辦法。在今年3月，保利地產(chǎn)在南京的中央公園、羅蘭春天以及保利梧桐樹三大項(xiàng)目紛紛推出青年置業(yè)計(jì)劃，給出了一成首付的活動(dòng)。當(dāng)時(shí)，在南京樓市引起轟動(dòng)，也取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

之所以推出零首付活動(dòng)，保利地產(chǎn)江蘇公司營銷部經(jīng)理許昌蕓在接受江蘇本地媒體采訪時(shí)表示，保利中央公園零首付活動(dòng)主要是為了沖擊半年報(bào)，但在貸款困難、按揭利息高企的形勢下，此舉無疑還是刺激了購房者的神經(jīng)。

雖然，保利地產(chǎn)此舉并非降價(jià)促銷，不過降低首付款，可以緩解購房者的資金壓力，無疑對購房者刺激較大。

在南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)看來，保利此舉對沒有充裕資金的客戶而言，可以緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，并且降低購房的風(fēng)險(xiǎn)，“如果房價(jià)降得比較明顯，可以把房子退掉，定金也是有可能要回來，即便要不回來也就損失幾萬元，但是如果房價(jià)上漲，受益的肯定是購房者。”

然而，這一切的背后，則是南京樓市近幾個(gè)月以來的持續(xù)低迷。

與去年火爆的金三銀四相比，今年南京第一個(gè)樓市旺季的氣勢明顯減弱了不少，在超過去年的1.74萬套推盤量下，成交卻不及去年。

5月份，南京樓市價(jià)格環(huán)比下跌1.36%，創(chuàng)十大重點(diǎn)城市最大跌幅，也終止了長達(dá)24個(gè)月的連續(xù)上漲趨勢。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“接下來不排除有開發(fā)商跟進(jìn)保利的促銷方式，通過降價(jià)以回籠資金。”