每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月3日  星期四｜

NO.1 上海上半年一二手住房成交量創(chuàng)2022年來(lái)新高

上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，上海一二手住房累計(jì)成交1311萬(wàn)平方米，為2022年以來(lái)同期最高，同比增加17%。其中，一手住房累計(jì)成交326萬(wàn)平方米，同比基本持平；二手住房累計(jì)成交985萬(wàn)平方米（11.6萬(wàn)套），為2022年以來(lái)同期最高，同比增加24%。

點(diǎn)評(píng)：這表明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策作用下，回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)活躍度提升，買賣雙方交易意愿增強(qiáng)，給相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)更多資金回流機(jī)會(huì)，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)板塊預(yù)期、帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展意義重大，也為整體市場(chǎng)注入了積極發(fā)展的信號(hào)。

NO.2 廣州擬允許放款超5年商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款

7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金 個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。根據(jù)征求意見稿，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。征求意見稿還提及申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

點(diǎn)評(píng)：這一政策若落地實(shí)施，將降低符合條件購(gòu)房者的房貸成本，刺激部分有改善需求者進(jìn)入市場(chǎng)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，或能促進(jìn)部分持觀望態(tài)度購(gòu)房者出手，加快項(xiàng)目去化，帶動(dòng)區(qū)域上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

NO.3 武漢總起價(jià)36.65億元掛牌12宗地塊 

7月2日，武漢市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣公告，涉及12宗地塊，總起拍價(jià)約36.65億元。此次掛牌地塊分布在武昌區(qū)、青山區(qū)、東湖高新區(qū)、蔡甸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)和江漢區(qū)，其中武昌區(qū)4宗，青山區(qū)3宗，東湖高新區(qū)2宗，蔡甸區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、江漢區(qū)各1宗。

點(diǎn)評(píng)：此前武漢土拍中，熱門地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)搶。此次掛牌地塊若具優(yōu)質(zhì)屬性，或吸引房企角逐，為相關(guān)企業(yè)帶來(lái)新開發(fā)機(jī)遇，刺激本地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，對(duì)穩(wěn)定武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有積極意義 。

NO.4 中國(guó)金茂聯(lián)手貝好家競(jìng)得西安商住地塊

7月2日，西安市新城區(qū)幸福林帶片區(qū)成交一宗62.596畝商住用地，由西安貝茂置業(yè)有限公司（金茂&貝好家）以總價(jià)為6.15億元、樓面價(jià)5263元/平方米競(jìng)得。幸福林帶片區(qū)為2025年西安市5大城市更新片區(qū)之一，此次成交地塊位于幸福林帶片區(qū)核心區(qū)域，西側(cè)緊鄰地鐵8號(hào)線幸福林帶北站，向南約1公里為地鐵8號(hào)線與1號(hào)線換乘站萬(wàn)壽路站。

點(diǎn)評(píng)：此次合作中，金茂將主要負(fù)責(zé)該地塊的綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)，貝好家發(fā)揮大數(shù)據(jù)與 AI 能力，負(fù)責(zé)以 C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念為項(xiàng)目提供精準(zhǔn)產(chǎn)品定位方案，雙方旨在為西安居民打造新一代改善型住宅產(chǎn)品。

NO.5 廣州發(fā)展累計(jì)收到地塊交儲(chǔ)補(bǔ)償款13.7億元

7月2日，廣州發(fā)展集團(tuán)公告稱，截至2025年6月底，公司按照《廣州市白云區(qū)螺涌村、松南村、松北村城中村改造項(xiàng)目發(fā)電廠地塊征收補(bǔ)償協(xié)議書》，累計(jì)收到廣盛（羅沖圍發(fā)電廠）地塊交儲(chǔ)補(bǔ)償款13.7 億元。此次土地交儲(chǔ)涉及的廣盛地塊，已由董事會(huì)審議通過(guò)交儲(chǔ)議案，并與廣州市白云區(qū)人民政府松洲街道辦事處簽署了補(bǔ)償協(xié)議。目前，9項(xiàng)土地移交條件已全部達(dá)成，場(chǎng)地移交工作也已完成。

點(diǎn)評(píng)：這筆資金將有效補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，緩解資金壓力，為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展和項(xiàng)目投資提供有力支撐。與此同時(shí)，這一進(jìn)展彰顯了公司的資源整合能力，或提升市場(chǎng)對(duì)其經(jīng)營(yíng)韌性及資金規(guī)劃能力的認(rèn)可。

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