每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

北京今年首宗總價超百億元地塊誕生！

4月28日，北京成功出讓朝陽區(qū)一組團地塊——平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊，孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地（以下簡稱平房地塊）。

注：“組團地塊” 是指將相鄰或相近的多個地塊組合在一起進行整體規(guī)劃、開發(fā)或出讓的土地集合。

該地塊被中建智地、中國金茂、越秀地產(chǎn)和朝陽城發(fā)組成的聯(lián)合體以126億元的底價競得，其中住宅地塊折合樓面價約5.45萬元/平方米，創(chuàng)下近兩年朝陽宅地樓面價新高。

來源：中指研究院

《每日經(jīng)濟新聞》注意到，該地塊是北京土拍史上總價第二高的地塊，同時也是北京第四宗總價超百億元的地塊。

此前，北京共產(chǎn)生三宗總價超過百億元地塊：

2024年6月13日，中建智地、江蘇綠建和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以總價112億元競得的朝陽區(qū)17號地塊（由酒仙橋地塊、孫河地塊和中關村朝陽園區(qū)北區(qū)等三部分組成）；2024年11月29日，中海地產(chǎn)以總價153.3億元競得的朝陽46號地塊（由酒仙橋地塊、小紅門地塊和十八里店地塊等三部分組成）；2024年12月12日，中海地產(chǎn)以總價110.5億元競得豐臺萬泉寺棚改地塊。

此次成交的平房地塊包含多宗子地塊。其中，平房2107-01、03兩宗住宅地塊成交價達119.59億元，孫河2902-73地塊成交價為6.41億元。

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

此次土拍規(guī)則較之前有所優(yōu)化：出讓合同簽訂時限延長至5個工作日內(nèi)，競得人需在3個工作日內(nèi)領取并簽字蓋章，且項目公司注冊地點和成立數(shù)量不再受限。這為開發(fā)商提供了更大操作空間。

從區(qū)位情況來看，平房地塊位于北京市東四環(huán)到東五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增的住宅地塊。該地塊臨近地鐵6號線青年路站，周邊商業(yè)配套豐富，包括朝陽大悅城、萬象匯等。

東向3公里，則是保利發(fā)展和中國金茂今年2月聯(lián)手以總價87.3億元競得的三間房地塊，地上建筑規(guī)模為17.39萬平方米，成交樓面價5.16萬元/平方米。

平房板塊發(fā)展較早，存在較多老公房和經(jīng)濟適用房。而平房地塊的西北方向則是北京初代豪宅星河灣，以及與星河灣同期或之后建成的潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等樓盤。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，星河灣目前的二手房掛牌均價約為9.49萬元/平方米。

平房地塊住宅體量超大，建筑面積約為22萬平方米，適合打造城市大平層產(chǎn)品。對比周邊地塊，其位置更靠近中心城區(qū)。

來源：中指研究院

中指研究院土地市場研究負責人張凱當日通過微信向每經(jīng)記者分析指出，平房01、03地塊原本限高60米，打包后改為80米，意味著樓層更高，空間舒適度更好。但平房地塊捆綁了孫河2902-73商服地塊，且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，這對于開發(fā)商的資金流、建設進度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗。

事實上，這已是朝陽區(qū)第三次以組團形式供地。去年6月，中建智地、江蘇綠建和朝陽城發(fā)聯(lián)合體以總價112億元競得朝陽區(qū)17號組團地塊；2024年11月29日，中海地產(chǎn)以總價153.3億元競得的朝陽46號組團地塊，創(chuàng)造了北京地塊總價成交紀錄。

從市場表現(xiàn)看，上述兩個組團地塊項目均取得了不錯的銷售成績。如中建智地牽頭開發(fā)的北京宸園開盤即售罄，據(jù)項目方披露的數(shù)據(jù)，截至今年3月，該項目累計銷售額達到110多億元，成交單價約11.06萬元/平方米。而中?！r光之境與中海·朝陽ONE亦引發(fā)認購熱潮，印證組團供地已成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略。

來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

值得一提的是，在朝陽平房地塊成功出讓的當日，北京通州土地市場也有大動作：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)8宗地塊啟動預申請，起拍價74.91億元。預申請受理時間自2025年4月27日起至5月27日下午17時。

上述8宗地塊位于潞城鎮(zhèn)，面積達11.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模超過26萬平方米，其中7宗住宅地塊建筑面積總計達23.7萬平方米。地塊位置優(yōu)越，緊鄰北運河，部分房源可享運河景觀，交通樞紐配套完善。

規(guī)劃上，該地塊致力于打造高品質(zhì)社區(qū)，建筑布局鼓勵圍合式，設置二層連廊；建筑風貌現(xiàn)代，材料講究；城市色彩和諧。住宅地塊除基礎配建外，還需建設家園中心，建成后移交政府。同時，地塊間可統(tǒng)籌調(diào)整指標，鼓勵地上地下連通。

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