每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。

會議從風(fēng)險防范、城市更新、市場新模式構(gòu)建等多個維度，為房地產(chǎn)市場后續(xù)發(fā)展指明方向，釋放出積極且強烈的政策信號。

加大高品質(zhì)住房供給

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品房銷售規(guī)模同比降幅明顯收窄。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月重點100城新房銷售面積、重點30城二手房成交量同比均增長。

“本次會議強調(diào)‘持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢’，預(yù)計政策仍會持續(xù)呵護房地產(chǎn)，根據(jù)市場形勢變化及時出臺針對性舉措。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。

“有力有序推進城中村和危舊房改造，是今年的一項重點工作。通過城中村改造，不僅能改善居住條件，還能激活更多市場需求，與當前內(nèi)需提振密切相關(guān)。”4月25日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

此外，會議還指出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場。

在陳文靜看來，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有利于行業(yè)中長期平穩(wěn)健康發(fā)展，預(yù)計2025年更多新模式配套政策將進一步完善和實質(zhì)性落地。

未來“好房子”有望放量

陳文靜表示，本次會議首次提出“加大高品質(zhì)住房供給”，相比于政府工作報告中“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，進一步強調(diào)住房的高品質(zhì)。

住建部已經(jīng)發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》，并將在5月1日落地實施，部分城市也發(fā)布了“好房子”建設(shè)相關(guān)標準，預(yù)計未來相關(guān)政策亦將進一步完善，更多城市落地標準規(guī)范，助力高品質(zhì)住房建設(shè)，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院長張波也提到，會議明確“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”，標志著行業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進一步清晰，并引導(dǎo)行業(yè)從增量開發(fā)向品質(zhì)競爭轉(zhuǎn)變。

“整體來看，此次會議為房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展尤其是二季度發(fā)展指明了方向，在防范風(fēng)險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。”嚴躍進說。

張波預(yù)計后續(xù)政策也會加快落地，包括北京上海在內(nèi)的一線城市，有望加快落實存量住房改造、優(yōu)化限購限售政策；二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式激活市場。房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的大趨勢進一步強化，房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的確定性進一步增強。