每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“當前全國銷售市場分化趨勢明顯，預(yù)計公司投資布局仍將主要集中在市場安全度較高的核心一二線城市。”

4月22日下午，金地集團（SH600383，股價5.06元，市值228.44億元）在上證路演中心舉行2024年度業(yè)績說明會，公司董事長徐家俊回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示。

今年以來，金地集團重啟前端投資，先后在杭州、上海和天津拿地獲取新項目。據(jù)徐家俊介紹，1—2月公司在杭州和上海各獲取一宗宅地，重回土拍市場的主要原因是隨著公開債務(wù)的償還，公司債務(wù)壓力緩解?！?024年房地產(chǎn)行業(yè)寬松政策對市場整體信心修復(fù)及需求釋放起到積極作用，市場有所修復(fù)，部分核心城市出現(xiàn)一定程度回暖的積極跡象，因此公司在核心城市拿地。”

2019年以來金地集團營收情況 來源：東方財富網(wǎng)

徐家俊表示，金地集團后續(xù)還將繼續(xù)關(guān)注核心城市的投資機會，擇機補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，堅持平衡的戰(zhàn)略發(fā)展思想。首先做好現(xiàn)金流管理，在財務(wù)安全的情況下，按照量入為出的原則，根據(jù)自身經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流的恢復(fù)程度進行投資決策，逐步實現(xiàn)“投資—銷售”的良性經(jīng)營循環(huán)。

不容忽視的是，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的影響，金地集團與多數(shù)房企一樣在去年業(yè)績承壓，公司出現(xiàn)2001年上市以來首次虧損的狀況。

在業(yè)績說明會上，徐家俊對此解釋道，由于公司將確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，推行“隨行就市”的價格策略，加速產(chǎn)品去化和現(xiàn)金回流。此外，銷售規(guī)模下降導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降，公司針對成本低于可變現(xiàn)凈值的存貨進行了減值準備計提，導(dǎo)致年度利潤出現(xiàn)較大幅度下降。

報告期內(nèi)，金地集團如期償還了11筆合計200億元的公開市場債務(wù)，順利度過償債高峰期，保障了公司財務(wù)基本面和經(jīng)營基本面穩(wěn)健。公司累計實現(xiàn)簽約面積471.4萬平方米，累計簽約金額685.1億元。在整體市場筑底的背景下，金地集團的銷售業(yè)績有所下滑，但仍處在行業(yè)銷售規(guī)模第一陣營。

2019年以來金地集團歸母凈利潤情況 來源：東方財富網(wǎng)

在徐家俊看來，2025年，房地產(chǎn)政策預(yù)計仍將圍繞“止跌回穩(wěn)”目標，通過保交房、防風險、穩(wěn)投資等手段鞏固市場信心，避免系統(tǒng)性風險。進一步深化因城施策與需求釋放，各地持續(xù)開展購房補貼、人才政策等以激活需求。另外，存量盤活與模式轉(zhuǎn)型也存在一定機會。

“在政策支持之下，行業(yè)環(huán)境有望得到一定改善，近期公司的項目在來訪、銷售等方面表現(xiàn)較好?！毙旒铱”硎荆鸬丶瘓F將繼續(xù)保持審慎態(tài)度，動態(tài)監(jiān)測政策落地效果與市場銷售回暖節(jié)奏，靈活調(diào)整經(jīng)營策略，“相信在政策支持與行業(yè)轉(zhuǎn)型的雙重驅(qū)動下，房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性增長軌道”。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝