4月3日早盤(pán)，A股全線低開(kāi)后跌幅持續(xù)收窄，滬指一度翻紅。行業(yè)方面，農(nóng)林牧漁、房地產(chǎn)、社會(huì)服務(wù)、食品飲料、商貿(mào)零售等漲幅居前。近期熱度較高的房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)漲超1.3%。地產(chǎn)板塊中，臥龍地產(chǎn)漲停，金地集團(tuán)、天府文旅、特發(fā)服務(wù)、我愛(ài)我家等漲幅居前。

數(shù)據(jù)層面，3月各梯隊(duì)房企銷(xiāo)售均價(jià)同環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增。2025年3月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比+9.9%，同比+11.4%。分梯隊(duì)看，TOP10、TOP11-30、TOP31-50房企3月單月銷(xiāo)售均價(jià)分別為24716、15579、19024元/平米，同比分別+14.9%、+9.5%、+18.5%，環(huán)比分別+5.6%、+16.3%、+17.7%。銷(xiāo)售單價(jià)企穩(wěn)趨勢(shì)愈發(fā)明顯，行業(yè)整體減值壓力持續(xù)減輕。

方正證券認(rèn)為，1-3月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷(xiāo)售微降，部分優(yōu)質(zhì)國(guó)央企銷(xiāo)售率先企穩(wěn)，且各梯隊(duì)銷(xiāo)售均價(jià)同環(huán)比正增，2025全年有望持續(xù)鞏固量升價(jià)穩(wěn)趨勢(shì)。

中銀證券認(rèn)為，提振需求仍是當(dāng)前房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)下的首要任務(wù)。后續(xù)市場(chǎng)能否修復(fù)，一方面依賴于需求端寬松政策的進(jìn)一步擴(kuò)底，另一方面，貨幣化舊改和收儲(chǔ)進(jìn)度也將繼續(xù)成為2025年的重要主線。從標(biāo)的來(lái)看，一方面，流動(dòng)性安全、重倉(cāng)高能級(jí)城市、產(chǎn)品力突出的房企或更具備α屬性；另一方面，得益于化債、政策紓困、銷(xiāo)售改善等多重邏輯下的困境反轉(zhuǎn)的標(biāo)的或具備更大的估值修復(fù)彈性。

公開(kāi)信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。