每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“售價(jià)1字頭起”“面向工薪收入群體等”“采用內(nèi)部流轉(zhuǎn)”。

3月21日上午，廣州正式啟動(dòng)首批配售型保障房申購(gòu)意向預(yù)登記工作，成為全國(guó)首個(gè)推出此類(lèi)住房措施的一線城市。

首批推出的蘿崗和苑、嘉翠苑兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1336套現(xiàn)樓房源，分別以15800元/平方米、17300元/平方米基準(zhǔn)價(jià)面向符合條件的工薪群體銷(xiāo)售。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在去年12月，廣州就發(fā)布了配售型保障房相關(guān)管理辦法。

去年12月6日發(fā)布的《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法）明確，新建配售型保障性住房項(xiàng)目單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，以實(shí)用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主，與公共租賃住房、保障性租賃住房構(gòu)建起有梯度、成體系的保障房供應(yīng)格局。

配售型保障房主要供應(yīng)人群為新市民和青年群體，申請(qǐng)家庭分為戶(hù)籍家庭和人才家庭兩類(lèi)，準(zhǔn)入條件包括戶(hù)籍、住房、社保、年齡四方面內(nèi)容，一個(gè)家庭只能擁有一套配售型保障房。

相比于普通住房，配售型保障房將采用封閉管理的模式。

官方提供了兩種售后管理模式：一是回購(gòu)模式，由建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照每年折舊1%的價(jià)格回購(gòu)；二是封閉流轉(zhuǎn)模式，在3年封閉持有期滿(mǎn)后（即第4年起），可以在建設(shè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)建立的內(nèi)部流轉(zhuǎn)平臺(tái)上掛牌出售，出售對(duì)象必須符合配售型保障房購(gòu)買(mǎi)條件，且出售價(jià)格不得高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格。

對(duì)于市場(chǎng)最關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題，辦法提到，配售型保障房采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式，按照工薪收入群體可負(fù)擔(dān)、項(xiàng)目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，結(jié)合同地段普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例確定。單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格在銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)20%。

廣州這次推出的兩個(gè)項(xiàng)目，蘿崗和苑位于黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺街道，嘉翠苑位于白云區(qū)嘉禾聯(lián)邊地段。

安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月，黃埔區(qū)的二手房均價(jià)為26848元/平方米，白云區(qū)的二手房均價(jià)為31459元/平方米。據(jù)此，上述配售型保障房的定價(jià)最低可為市場(chǎng)價(jià)的五折。

具體來(lái)看，蘿崗和苑周邊的二手房源中，如科城山莊峻森園掛牌均價(jià)為4.42萬(wàn)元/平方米，科城山莊掛牌均價(jià)為4.67萬(wàn)元/平方米等。

而嘉翠苑周邊的二手房源主要包括嶺南新世界、廣云雅苑、時(shí)代玫瑰園、龍禧中心等樓盤(pán)。其中，嶺南新世界掛牌均價(jià)為4.26萬(wàn)元/平方米，時(shí)代玫瑰園掛牌均價(jià)為3.70萬(wàn)元/平方米。

“此次廣州首批配售型保障房官宣申購(gòu)意向預(yù)登記工作，標(biāo)志著配售型保障房工作從此前的土地開(kāi)發(fā)端進(jìn)入交易端或配售端。”3月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，其他幾個(gè)一線城市也有較多類(lèi)似項(xiàng)目，意味著今年上半年配售型保障房有關(guān)工作會(huì)逐漸活躍，成為一線城市購(gòu)房市場(chǎng)的重要亮點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，考慮到各地專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行工作正陸續(xù)推進(jìn)，建議各地要積極探索“專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行－收購(gòu)存量商品房－轉(zhuǎn)為配售型保障房”工作，更好發(fā)揮財(cái)政工具在住房保障方面的支持作用。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝