每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月17日下午，安徽紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)發(fā)布消息，上海速聯(lián)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱速聯(lián)達(dá)）副總經(jīng)理陳懷琛涉嫌嚴(yán)重違法，經(jīng)安徽省監(jiān)委指定管轄，目前正接受銅陵市銅官區(qū)監(jiān)委監(jiān)察調(diào)查。

速聯(lián)達(dá)是安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安徽高速地產(chǎn)）旗下子公司，在上海浦東新區(qū)開(kāi)發(fā)了安高申宸院項(xiàng)目，2023年8月首次開(kāi)盤(pán)，是唐鎮(zhèn)板塊的熱門(mén)紅盤(pán)。

上海浦東安高申宸院項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

有知情人士稱，陳懷琛涉嫌嚴(yán)重違法可能與他負(fù)責(zé)的項(xiàng)目營(yíng)銷工作有關(guān)系。

對(duì)于這種說(shuō)法，安徽高速地產(chǎn)方面并未予以回應(yīng)，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前我們也沒(méi)有得到更多消息，具體原因還在調(diào)查中。”

據(jù)公開(kāi)資料，安高申宸院共有住宅房源1081套，銷售均價(jià)約7.06萬(wàn)元/平方米，2024年3月之前分三期開(kāi)盤(pán)，均銷售一空，并且由于認(rèn)購(gòu)人數(shù)太多而觸發(fā)積分制，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的“千人搖”樓盤(pán)。僅8個(gè)月，該項(xiàng)目就為速聯(lián)達(dá)帶來(lái)了80億元銷售金額。

天眼查顯示，速聯(lián)達(dá)由安徽高速地產(chǎn)和安徽安聯(lián)高速公路有限公司分別持股60%、40%，后兩者大股東均是安徽省交通控股集團(tuán)有限公司。

作為安徽交控系的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，安徽高速地產(chǎn)2021年起在上海開(kāi)啟搶地模式。2022年9月，安徽高速地產(chǎn)在與招商蛇口、保利地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、中國(guó)金茂、廈門(mén)建發(fā)、廈門(mén)象嶼的競(jìng)爭(zhēng)中奪得安高申宸院地塊，成交總價(jià)50.5億元，樓板價(jià)34000元/平方米，溢價(jià)率9.43%，是當(dāng)時(shí)土拍期間溢價(jià)最高的地塊，上海樓市“地產(chǎn)黑馬”的名聲由此傳開(kāi)。

據(jù)中指研究院，安徽高速地產(chǎn)2023年銷售金額超161億元，是安徽銷售額唯一破百億元的本土國(guó)企；2024年銷售金額103.5億元，排名第84位。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，上述公司副總經(jīng)理被調(diào)查，說(shuō)明目前監(jiān)管對(duì)于房地產(chǎn)違法問(wèn)題依然保持一定力度，特別是在金融等環(huán)節(jié)。作為黑馬型企業(yè)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人被監(jiān)管會(huì)對(duì)公司造成影響。

“這也不排除與個(gè)人行為有關(guān)。”上海另一家房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析師認(rèn)為。

據(jù)一位2024年初參與安高申宸院三期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的業(yè)主介紹，自己花費(fèi)700余萬(wàn)元購(gòu)買了一套精裝房，售樓處聲稱是公司在上海開(kāi)發(fā)的首個(gè)高端項(xiàng)目。承諾的外立面為大塊米色石材，實(shí)際施工中使用的卻是廉價(jià)灰色小塊石材拼接，表面劃痕嚴(yán)重。

按照購(gòu)房合同，安高申宸院將于2026年6月交房。每經(jīng)記者3月18日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，多個(gè)樓棟主體已封頂，外立面尚未完工，工地內(nèi)停有工程車輛。

每經(jīng)記者獲取的一份《梅隴社區(qū)03單元01-26-01地塊銷售代理服務(wù)結(jié)果公示》顯示，2024年8月，陳懷琛作為招標(biāo)人代表，還參與了梅隴項(xiàng)目（即安高申隴院）銷售代理服務(wù)的評(píng)審。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝