每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年2月28日 星期五 |

NO.1 2月土地成交平均溢價率創(chuàng)近四年來新高

2月27日，據克而瑞監(jiān)測，2月受季節(jié)性因素和降庫存目標影響，土地成交面積同環(huán)比持續(xù)回落，但北京、上海、杭州迎來多宗高總價地塊的高溢價成交，土地成交金額同比上漲。截至2月25日，2月土地成交平均溢價率達13.4%，自2021年7月以來首次突破10%。隨著核心城市新房去化加速、地方庫存壓力顯著緩解，疊加各地供地策略的精準調整，房企對優(yōu)質地塊的投資意愿持續(xù)增強。

點評：這一趨勢表明，房地產開發(fā)商對優(yōu)質地塊的興趣持續(xù)增強，尤其是在一二線城市，這些城市的新房去化加速和地方庫存壓力的緩解，加之供地策略的精準調整，進一步提升了房企對優(yōu)質地塊的投資意愿。這可能對地產板塊產生重要影響，促使企業(yè)重新評估投資策略，并對未來市場走勢產生影響。

NO.2 華潤置地超60億元競得北京順義宅地

2月27日，華潤置地以底價60.24億元競得北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊兩宗二類居住用地，樓面價約3.5萬元/平方米。該地塊以1.01超低容積率、24米限高及雙地塊聯動開發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢，成為北京市六環(huán)內近年來罕見的低密墅居用地。據悉，地塊沒有設置競拍限價，沒有設置銷售指導價，總面積約17.2萬平方米。

點評：這一舉動顯示了華潤置地對一線城市優(yōu)質地塊的持續(xù)關注。此次摘地不僅體現了華潤置地在當前市場環(huán)境下對土地價值的精準判斷，能夠有效填補六環(huán)內新房別墅市場的空白，還能為公司在該區(qū)域的發(fā)展奠定堅實基礎。

NO.3 禹洲集團未來半年時間將充實流動資金

2月26日，禹洲集團委任的年利達律師事務所律師Christopher Hunker在紐約舉行的破產法院聆訊上表示，禹洲將用未來六個月的時間“充實流動資金，趕在重組生效日的款項支付之前”。該公司本月早些時候在一份交易所文件中表示，融資困難導致該計劃推遲實施。債權人上周同意了禹洲集團將債務重組計劃最后截止日期從2月28日延長至8月31日的提議。

點評：這一舉措表明禹洲集團正在采取積極措施以加強其財務狀況。在當前房地產市場環(huán)境下，保持良好的流動性對于房地產企業(yè)至關重要，因為它不僅能夠幫助公司應對市場的不確定性，還能為未來的投資和發(fā)展提供支持。

NO.4 湖北聯投120億元公司債申請獲上交所反饋

2月27日，據上海證券交易所信息披露，湖北聯投資計劃于2025年面向專業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券，目前項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。據悉，此次債券發(fā)行的總額為120億元，屬于私募品種。承銷商包括民生證券、國開證券、中金公司、中信證券、方正承銷保薦、華泰聯合證券、長江證券、平安證券、華源證券、長城證券、國泰君安證券、國金證券、國投證券、廣發(fā)證券和銀河證券。

點評：這標志著湖北聯投在資本市場上邁出了重要一步。此次債券發(fā)行旨在優(yōu)化資本結構，為公司的戰(zhàn)略發(fā)展提供強有力的資金支持，不僅能夠幫助湖北聯投拓寬融資渠道，還能提高公司的資金使用效率，為公司的長遠發(fā)展提供保障。

NO.5 陽光城集團16.5億元中期票據無法按期兌付

2月27日，陽光城集團公告稱，由于公司近期償債資金籌措壓力較大，截止加速到期兌付日終，公司未能按照約定籌措足額償付資金，“20陽光城MTN003”不能按期償付本息。截至公告日，陽光城集團暫無具體的關于本期債券最新的兌付安排計劃。據悉，“20陽光城MTN003”發(fā)行規(guī)模及存續(xù)規(guī)模均為16.5億元。

點評：這一事件可能會對陽光城集團的信譽產生負面影響，同時也反映了公司在資金管理方面面臨的挑戰(zhàn)。對投資者而言，這可能會引發(fā)對公司未來財務狀況和償債能力的擔憂。陽光城集團需要采取有效措施來改善其財務狀況，以恢復市場和投資者的信心。

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