每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“零售高光、辦公承壓”是對(duì)希慎興業(yè)（HK00014，股價(jià)12.84港元，市值131.9億港元）過去一年業(yè)績表現(xiàn)最直觀的表述。

2月18日，深耕香港銅鑼灣的希慎興業(yè)公布了2024年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，希慎興業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總額同比增長6.2%至34.09億港元；投資物業(yè)估值微升0.6%至965.47億港元；經(jīng)常性基本溢利同比增長6.8%至19.56億港元；公司擁有人應(yīng)占溢利為3500萬港元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，希慎興業(yè)的業(yè)務(wù)主要分為商鋪、寫字樓和住宅三大類，去年分別貢獻(xiàn)營收16.84億港元、15.07億港元和2.18億港元。顯然，商鋪和寫字樓屬于希慎興業(yè)的業(yè)務(wù)大頭，住宅業(yè)務(wù)所占營收比重不足10%。

來源：希慎興業(yè)2024年度業(yè)績報(bào)告

商鋪業(yè)務(wù)收入增長9.5%

希慎興業(yè)能在2024年實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，其中利園區(qū)升級(jí)后對(duì)其業(yè)績起到了顯著提升作用。

利園區(qū)是希慎興業(yè)旗下重要的商業(yè)物業(yè)聚集區(qū)，該園區(qū)內(nèi)有眾多高端購物中心、商業(yè)店鋪、高端寫字樓等，包括希慎廣場(chǎng)、利舞臺(tái)廣場(chǎng)等區(qū)域，對(duì)希慎興業(yè)的業(yè)績都有較大貢獻(xiàn)度。

希慎興業(yè)在年報(bào)中提到，公司香港的商鋪業(yè)務(wù)營業(yè)額增長9.5%至16.78億港元，其中很大一部分來自利園區(qū)的貢獻(xiàn)。

希慎興業(yè)香港商鋪業(yè)務(wù)收入 來源：企業(yè)年報(bào)

希慎興業(yè)在2023年年初啟動(dòng)了“Lee Gardens for the Next Century”的升級(jí)計(jì)劃，主要是為了提升該園區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

經(jīng)過一年來對(duì)該園區(qū)的升級(jí)改造，希慎廣場(chǎng)及利園一期等多家奢侈品品牌旗艦店在2024年內(nèi)相繼重新開幕，這也在希慎興業(yè)的業(yè)績上得到直觀體現(xiàn)。

希慎廣場(chǎng)作為潮流門戶，一樓中庭至三樓翻新工程竣工后，成功引進(jìn)超30個(gè)國際及本地品牌，年輕潮流的定位吸引了大量年輕消費(fèi)者，人氣再度攀升。

“中部的利園一期、二期等定位頂級(jí)國際奢侈品牌旗艦店聚集地，2024年利園一期及利園五期多家主要奢侈品品牌旗艦店重新開幕并擴(kuò)容，如Hermès旗艦店向上擴(kuò)容一層，Chanel、Dior、LouisVuitton等品牌門店也完成3層擴(kuò)容。”希慎興業(yè)在年報(bào)中提到。

由于利園區(qū)對(duì)希慎興業(yè)的業(yè)績貢獻(xiàn)顯著，因此公司目前正在努力鞏固其在該園區(qū)的優(yōu)勢(shì)地位。

希慎興業(yè)表示，加路連山道項(xiàng)目是公司的另一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，去年被命名為“利園八期”，預(yù)計(jì)2026年下半年竣工，落成后利園區(qū)的總面積將擴(kuò)大近30%，項(xiàng)目總面積逾100萬平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），其中包括6萬平方呎綠化開放空間，該項(xiàng)目將進(jìn)一步鞏固公司在利園區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)地位。

受升級(jí)計(jì)劃帶動(dòng)，2024年希慎興業(yè)零售商鋪?zhàn)饨鹗杖脒_(dá)16.78億港元，同比增長9.5%。不過，受升級(jí)工程影響，利園區(qū)的整體出租率從97%下滑至92%。

希慎興業(yè)主席利蘊(yùn)蓮表示，利園中區(qū)已迎來超過10間全新裝修和擴(kuò)建的奢侈品品牌旗艦店，隨著升級(jí)計(jì)劃完成，奢侈品品牌門店面積將翻倍達(dá)到5萬平方呎，未來零售商鋪業(yè)務(wù)有望持續(xù)增長。

寫字樓收入下滑1.5%

與零售商鋪的風(fēng)光無限相比，希慎興業(yè)的辦公樓業(yè)務(wù)在2024年面臨不小挑戰(zhàn)。

2024年香港核心區(qū)辦公樓市場(chǎng)持續(xù)低迷。據(jù)香港仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，2024年香港整體甲級(jí)寫字樓空置率攀升至13.1%，為過去25年以來的新高，主要受到中環(huán)及其他地區(qū)新落成的項(xiàng)目影響。香港整體市場(chǎng)租金下跌8.6%，灣仔/銅鑼灣地區(qū)租金下滑4.4%。

來源：香港仲量聯(lián)行

受整體市場(chǎng)影響，希慎興業(yè)在香港辦公樓部分的租金收入去年同比下滑1.5%至14.4億港元。

記者注意到，在希慎興業(yè)深耕的銅鑼灣零售市場(chǎng)，其競(jìng)爭對(duì)手主要包括九龍倉置業(yè)、太古地產(chǎn)和恒隆地產(chǎn)等企業(yè)。

事實(shí)上，銅鑼灣其他零售商場(chǎng)去年也呈現(xiàn)出商鋪?zhàn)饨鹗杖朐黾?、寫字樓租金收入下滑的情況。據(jù)九龍倉置業(yè)2024年中報(bào)數(shù)據(jù)，同屬于銅鑼灣零售市場(chǎng)的時(shí)代廣場(chǎng)，去年上半年收入增加4%，盈利增加6%；時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓收入則下跌8%，盈利下滑10%。

希慎興業(yè)香港寫字樓業(yè)務(wù)收入 來源：企業(yè)年報(bào)

仲量聯(lián)行分析稱：“香港明年預(yù)計(jì)將有近400萬平方呎的新私人寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，空置率將進(jìn)一步提高。不過目前供應(yīng)過剩的情況將在未來幾年逐步改善，預(yù)計(jì)2027年起新增寫字樓供應(yīng)將顯著減少，2027年及2028年僅有少于150萬平方呎的寫字樓落成量。”

在2月18日舉行的2024年全年業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)上，希慎興業(yè)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)蔡易霖表示，集團(tuán)目前寫字樓出租率達(dá)90%，按年上升1%。但目前市道不景氣，寫字樓租金持續(xù)下跌，下跌幅度已經(jīng)按年收窄，零售商鋪?zhàn)饨鹚匠掷m(xù)上升。

每經(jīng)記者注意到，希慎興業(yè)試圖通過豐富物業(yè)類型的方式緩解寫字樓部分收入承壓的情況。

如希慎興業(yè)此前在上海投資的上海利園項(xiàng)目出租率達(dá)到70%，貢獻(xiàn)了7300萬港元營業(yè)額。截至2024年12月，上海利園項(xiàng)目的寫字樓和商鋪承租率分別為70%和61%。這也幫助希慎興業(yè)辦公樓部門收入回到正增長軌道，2024年的營業(yè)額15.07億港元，同比增長2.4%。

此外，除了香港和上海的核心物業(yè)，希慎興業(yè)還擁有竹林苑、LeeGardensApartments、Bizhouse三個(gè)服務(wù)式住宅項(xiàng)目，豐富了公司的業(yè)務(wù)類型。同時(shí)，在與恒隆地產(chǎn)合作的上海港匯廣場(chǎng)項(xiàng)目，希慎興業(yè)持有26%的權(quán)益，并通過該項(xiàng)目加大對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的布局。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1401114181