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1月70城房價(jià)降幅持續(xù)收窄

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2025-02-19 22:35:06

每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|魏文藝    

進(jìn)入2025年,房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)不斷強(qiáng)化。

2月19日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布《2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。今年1月份,70個(gè)大中城市中,一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二三線城市環(huán)比總體略降;一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

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其中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè),比上月增加1個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè),比上月減少2個(gè)。其中南京、成都、上海、寧波等城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前;上海新房價(jià)格同比上漲5.6%,領(lǐng)跑70城。

58安居客研究院院長張波向記者分析指出:“從數(shù)據(jù)來看,政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn),市場(chǎng)‘止跌回穩(wěn)’的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化,市場(chǎng)信心處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下,核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)主要支撐點(diǎn)。”

市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京下降0.4%,廣州持平,上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,為2023年6月以來首次上漲;三線城市環(huán)比下降0.2%,降幅與上月相同。

“1月份為傳統(tǒng)樓市淡季,房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)增加,從此前的23個(gè)變?yōu)?4個(gè),非常不容易。說明市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好,房價(jià)方面的上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。反過來,房價(jià)上漲城市數(shù)量增加,又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的小陽春態(tài)勢(shì)出現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

具體來看,南京、成都成為1月份新房價(jià)格環(huán)比上漲最多的城市,漲幅均達(dá)到0.7%;上海、寧波漲幅為0.6%。新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市中,北海、丹東、呼和浩特的跌幅均為0.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示:“最值得關(guān)注的城市是南京。因?yàn)槟暇儆诜浅5湫偷氖袌?chǎng)深度調(diào)整的城市,去年12月份和今年1月份,南京均是房價(jià)上漲最快的城市。今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市,此類城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng),將成為新一輪房價(jià)上漲的先行代表。”

同比來看,1月份一線城市新房銷售價(jià)格同比下降3.4%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,上海上漲5.6%,北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%,降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);三線城市同比降幅收窄至6.0%。

“一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入‘止跌回穩(wěn)’。一線城市的一二手房價(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲,尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位,市場(chǎng)已完成筑底過程,處于回升階段。”張波表示。

二手房價(jià)格穩(wěn)步止跌

相比新房,1月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市僅有7個(gè),比上月減少2個(gè)。

對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)分析指出:“這一數(shù)據(jù)雖然和新房的表現(xiàn)有所差異,但高品質(zhì)的二手房價(jià)格將進(jìn)入新一輪漲價(jià)通道。一些地方的二手房價(jià)格調(diào)整和房源結(jié)構(gòu)也有關(guān)系,當(dāng)然反過來看,二手房價(jià)格也會(huì)分化。”

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市和三線城市分別環(huán)比下降0.3%和0.4%,降幅均與上月相同。

同比來看,各線城市二手住宅價(jià)格降幅均有所收窄。其中,一線城市同比下降5.6%,二線城市同比下降7.6%,三線城市同比下降8.2%。

“最重要的變化是,三類城市二手住宅價(jià)格同比跌幅指標(biāo)均呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,這個(gè)趨勢(shì)有兩大重要意義:一是各類城市二手房的價(jià)格表現(xiàn)總體在改善,即相比去年同期水平跌幅均在收窄;二是考慮到目前房東的心態(tài),價(jià)格確實(shí)已經(jīng)到了極限值,再下跌的空間會(huì)變小,所以二手住宅價(jià)格將進(jìn)入不漲不跌的關(guān)鍵時(shí)期。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

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