每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

《每日經濟新聞》獲悉，公募REITs市場繼去年年底小幅上漲后，2025年開年第一周仍維持漲勢。

截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于804.73點，環(huán)比上漲2.36%；中證REITs全收益指數收于987.73點，環(huán)比上漲2.49%。

隨著招商科創(chuàng)REIT的上市，當前全市場已經上市的公募REITs產品已增至58只。其中環(huán)比上漲的達到55只，也就是說迎來了普遍上漲。領跑市場的三只產品分別為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比漲幅分別達到可觀的14.93%、9.34%和9.07%。環(huán)比下降的產品則僅有2只，并且跌幅都在1%以內，分別是華夏越秀高速公路REIT和中金山高集團高速公路REIT。

行業(yè)方面，上周招商科創(chuàng)REIT正式上市，國泰君安臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園REIT擴募申請已反饋，中銀中外運倉儲物流REIT進行首發(fā)申報。據開源證券，截至1月3日共有21只REITs基金等待上市。

二級市場持續(xù)上漲，消費REITs表現持續(xù)亮眼

據Wind數據，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數收于804.73點，環(huán)比上漲2.36%；中證REITs全收益指數收于987.73點，環(huán)比上漲2.49%。

從REITs持有項目的行業(yè)類型來看，上周產業(yè)園區(qū)類上漲1.87%、倉儲物流類上漲3.52%、生態(tài)環(huán)保類上漲2.30%、高速公路類上漲1.30%、能源類上漲2.39%、保租房類上漲4.52%、消費類上漲6.38%；周度收益表現由高到低排序依次為：消費類>保租房類>倉儲物流類>能源類>生態(tài)環(huán)保類>產業(yè)園區(qū)類高速公路類，消費REITs表現持續(xù)優(yōu)異。

已上市的58只產品中環(huán)比上漲的達55只，也就是說絕大多數產品都迎來了上漲，并且漲幅達到甚至超過5%的產品多達14只。其中領跑的三只產品分別為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和華夏金茂商業(yè)REIT，環(huán)比漲幅分別為14.93%、9.34%和9.07%，上漲勢頭較猛。

環(huán)比下降的產品則減少至2只，并且跌幅都在1%以內，分別是華夏越秀高速公路REIT和中金山高集團高速公路REIT，環(huán)比漲跌幅分別為-0.39%和-0.08%。

流動性和成交額方面，據天風證券，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為6.94億元，環(huán)比上升36.3%。產權和經營權成交額分別為3.88億元和3.06億元，環(huán)比分別變化了46.9%和24.9%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.91億元、0.77億元、0.82億元、0.68億元、0.26億元、2.03億元、0.48億元，環(huán)比前一周分別變化了63.0%、9.4%、63.6%、3.2%、69.2%、27.5%、51.5%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比29.3%。

專業(yè)機構看好2025年公募REITs配置價值

從行業(yè)動態(tài)來看，上周公募REITs市場又有多只產品有新消息。

2024年12月31日，招商科創(chuàng)REIT在上交所正式上市，基金份額3億份，發(fā)售價格3.2元/份，募集資金總額9.6億元。

公開資料顯示，招商科創(chuàng)REIT的原始權益人為上海楊浦科技創(chuàng)業(yè)中心有限公司，基金管理人為招商基金，專項計劃管理人為招商財富資產管理有限公司。底層資產是位于上海市楊浦區(qū)的3處孵化器物理空間，建筑面積合計約7.46萬平方米，2023年項目公司營業(yè)收入合計為6797.52萬元。上市首日，招商科創(chuàng)REIT收盤價為3.223元/份，整日漲幅達0.72%，當日成交額1717萬元。

此外，上周國泰君安臨港創(chuàng)新智造產業(yè)園REIT擴募申請已反饋，中銀中外運倉儲物流REIT也進行了首發(fā)申報。

值得一提的是，上周多家專業(yè)機構對2024年公募REITs的整體情況做了總結，同時對2025年走勢進行預測。

中泰證券指出，2024年公募REITs大跨步向前發(fā)展，有許多值得關注的變化。

首先，市場的制度體系得到了進一步的完善，主要體現在監(jiān)管明確REITs產品權益屬性定位、優(yōu)化了會計記賬、全面推動一級發(fā)行、完善上市后信披等方面。其次，資產配置屬性開始顯現。第三，REITs實時指數發(fā)布，指數產品有所期待。第四，今年REITs新發(fā)產品數量、規(guī)模創(chuàng)歷史新高，截至2024年12月31日市場存量REITs達到58單，今年發(fā)行的公募REITs數量高達29只、募資規(guī)模655億元，今年新發(fā)數量等于過去三年總和。此外還有新發(fā)項目估值壓降較為明顯、投資者對確定性給了更高的溢價、戰(zhàn)略配售比例逐年提高等等。

“REITs是穩(wěn)健現金流資產疊加預期收益率下降，后續(xù)有望持續(xù)受益。”中泰證券表示。

另外，中金公司也在研報中指出，2024年12月公募REITs迎來普漲行情，市場交易主線仍圍繞分母端展開，背后反映低利率、“資產荒”背景下資金對于類紅利資產的追逐，但市場亦依循項目基本面現狀或預期有所排序。

“中長期維度，我們仍然積極看好REITs的配置價值，2025年REITs品種有望進一步受到市場投資者關注，其在大類資產中的配置價值或將有系統(tǒng)性抬升。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝