每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜葉峰    

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，公募REITs的擴容仍在持續(xù)進行中。

10月29日，華泰寶灣物流REIT在深交所正式上市；11月1日，華夏南京交通高速公路REIT在上交所正式上市。隨著這2只產(chǎn)品的上市，目前全市場已上市的公募REITs已擴容至48只。

另一項重要的行業(yè)動態(tài)是，REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地又有新動向。在10月底舉行的全球財富管理論壇·2024上海蘇河灣大會上，上交所副總經(jīng)理王紅表示，隨著指數(shù)化投資理念的不斷深入，ETF逐漸成為投資者布局核心資產(chǎn)的重要選擇。下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進REITs指數(shù)化產(chǎn)品的落地。

二級市場方面，上周公募REITs整體呈現(xiàn)回調趨勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，中證REITs（收盤）指數(shù)為772.52，環(huán)比下跌0.58%；中證REITs全收益指數(shù)931.21，環(huán)比下跌0.27%。目前全市場已上市的48只產(chǎn)品中，上周環(huán)比上漲的有21只，其中中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT以4.19%的漲幅領跑市場。27只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，有3只產(chǎn)品的周內跌幅超過2%，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、中航首鋼綠能REIT和國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT。

公募REITs持續(xù)擴容，指數(shù)化產(chǎn)品落地有新動向

上周公募REITs又有2單新產(chǎn)品上市。

10月29日，華泰寶灣物流REIT正式登陸深交所。華泰寶灣物流REIT首發(fā)底層資產(chǎn)分別為位于天津市濱海新區(qū)、南京市江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和嘉興市秀洲區(qū)的三個寶灣高端物流園項目，總建筑面積約32萬平方米，為平均投運年限超過10年的成熟物流園區(qū)。

11月1日，華夏南京交通高速公路REIT在上交所正式上市。該項目的底層資產(chǎn)為南京公路集團旗下的南京繞越高速公路東南段，位于南京市江寧區(qū)和雨花臺區(qū)，毗鄰南京祿口國際機場，主線長達41.215公里，項目運營已滿14年。

隨著這2只產(chǎn)品的上市，目前全市場已上市的公募REITs已擴容至48只。根據(jù)國金證券的統(tǒng)計，截至11月1日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有12只，處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有9只；此外，上周中信建投沈陽國際軟件園REIT申報至交易所，底層資產(chǎn)為位于沈陽的國際軟件園項目。

還有一項重要的行業(yè)動態(tài)是，REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地有新動向。

10月底，上交所副總經(jīng)理王紅在一場公開論壇上表示，隨著指數(shù)化投資理念的不斷深入，ETF逐漸成為投資者布局核心資產(chǎn)的重要選擇。下一步，上交所將積極穩(wěn)妥地推進REITs指數(shù)化產(chǎn)品的落地。

王紅介紹，中國境內ETF市場總規(guī)模突破3萬億元人民幣大關，從2萬億元到3萬億用了9個月。其中，滬市ETF總規(guī)模達2.6萬億，前三季度日均成交額1029億元，穩(wěn)居亞洲市場前列。

她還指出，下一步上交所將做好四方面工作，其中一方面就是進一步完善指數(shù)體系，推動指數(shù)化投資蓬勃發(fā)展，持續(xù)豐富寬基ETF的產(chǎn)品布局，為中長期資金入市提供優(yōu)質的投資標的。積極穩(wěn)妥推進REITs指數(shù)化產(chǎn)品落地。目前，全市場上市的REITs已達46只，市場運行穩(wěn)定，其深度、廣度得到了有效拓展，REITs收益穩(wěn)定的特征更加顯現(xiàn)，推出REITs-ETF產(chǎn)品，將更加有效地分散風險，增強投資吸引力，為激活REITs市場、盤活存量資產(chǎn)、服務經(jīng)濟大局提供新的動力。

二級市場表現(xiàn)繼續(xù)回調，消費REITs漲幅最大

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數(shù)為772.52，環(huán)比下跌0.58%，年初至今中證REITs（收盤）指數(shù)累計上漲2.13%；中證REITs全收益指數(shù)931.21，環(huán)比下跌0.27%，年初至今累計上漲8.06%。

據(jù)國金證券，從REITs持有的底層資產(chǎn)項目性質來看，上周產(chǎn)權類下跌0.55%、特許經(jīng)營權類下跌0.22%。從持有項目的行業(yè)類型來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類周內下跌0.62%、倉儲物流類下跌1.18%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.46%、高速公路類下跌0.23%、能源類上漲0.05%、保租房類下跌1.05%、消費類上漲1.16%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費類>能源類>高速公路類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>保租房類>倉儲物流類>生態(tài)環(huán)保類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，上周環(huán)比上漲的達到21只，其中中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和華夏華潤商業(yè)REIT領跑市場，漲幅分別為3.19%、1.87%和1.77%。

其余27只產(chǎn)品則環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中有3只產(chǎn)品的跌幅超過2%，也是周內跌幅最大的產(chǎn)品，分別為華泰紫金寶灣物流倉儲REIT、中航首鋼綠能REIT和國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT，漲跌幅依次為-3.69%、-2.54%和-2.45%。

對于當前的公募REITs二級市場走勢和后市展望，平安證券在研報中分析，三季報發(fā)布后的11月1日當周，REITs行情明顯受到三季報業(yè)績影響。

一方面，產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流板塊受宏觀景氣度拖累，營業(yè)收入分別環(huán)比下行4%、3%，REITs價格分別下行0.47%、0.13%，而財務指標完成度普遍提升的消費REITs則上漲1.32%。保障房REITs因估值較高、供給增加，近3個月持續(xù)調整，三季報顯示其基本面保持穩(wěn)健，板塊跌幅環(huán)比收斂0.11個百分點。

另一方面，投資者定價板塊內部的業(yè)績差異。例如，消費板塊中收入環(huán)比增速最為突出的華夏華潤商業(yè)REIT跑贏消費板塊1.05個百分點，為當周漲幅前三的個券之一；倉儲物流板塊內部，紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、中金普洛斯REIT收入環(huán)比下跌，且前者跌幅大于后者，而嘉實京東REIT收入環(huán)比上漲，REITs漲跌表現(xiàn)亦同，即嘉實京東REIT（0.46%）＞中金普洛斯REIT（-0.52%）＞紅土創(chuàng)新鹽田港REIT（-0.66%）。

“展望下期，配置型投資者可繼續(xù)跟隨供給配置；對于交易型投資者，產(chǎn)業(yè)園業(yè)績下行且近期供給集中，或相對逆風。”平安證券指出。