每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

關(guān)于“取消公攤面積”的話(huà)題又熱了起來(lái)。

9月5日，湖南省湘潭市發(fā)布新政策，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳。

這不是我國(guó)首個(gè)實(shí)施此類(lèi)政策的城市，肇慶、合肥等此前已開(kāi)始推行。

9月6日下午，鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)，以建筑面積或套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易，對(duì)購(gòu)房成本并沒(méi)有太大影響，只是計(jì)算方式的差異。但這種計(jì)算方式的轉(zhuǎn)變，將使得開(kāi)發(fā)商更注重房子的實(shí)際得房率。

“從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，未來(lái)套內(nèi)面積極有可能成為征收房地產(chǎn)稅的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)閲?guó)外房地產(chǎn)稅的征收就是以套內(nèi)面積為準(zhǔn)的，而不是建筑面積，這可能是在為未來(lái)征收房地產(chǎn)稅做技術(shù)準(zhǔn)備。”張宏偉認(rèn)為。

多地探索

9月5日，湖南省湘潭市發(fā)布《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提到，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按住房套內(nèi)面積進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳。

湘潭并非首個(gè)提出可按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售的城市。

今年5月，據(jù)《肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售的通知》，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，并在銷(xiāo)售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)面積單價(jià)保持一致。

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，這一舉措有助于提高得房率，并且不會(huì)影響房屋的總價(jià)，僅是單價(jià)有所不同。

而去年7月，合肥市召開(kāi)了一次房地產(chǎn)工作專(zhuān)題會(huì)議，提出應(yīng)積極探索按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房的方式，旨在避免公攤面積比例過(guò)大。

另?yè)?jù)公開(kāi)市場(chǎng)信息，早在2002年，重慶就通過(guò)了相關(guān)條例，要求商品房以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。

但是，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)并不意味著取消公攤面積，公攤面積涵蓋了電梯井、樓梯間等公共設(shè)施空間。而新的計(jì)價(jià)方式是在保證購(gòu)房者知情權(quán)的同時(shí)，提高了房屋面積的透明度。

例如，據(jù)南方日?qǐng)?bào)，肇慶城投·星悅四季樓盤(pán)工作人員表示，新規(guī)出臺(tái)后，該樓盤(pán)采取按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)和按照建筑面積計(jì)價(jià)兩種方式。

取消公攤？

在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種調(diào)整計(jì)價(jià)的方式備受關(guān)注，主要原因是套內(nèi)面積容易和公攤面積掛鉤。實(shí)際上，調(diào)整套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方式和取消公攤面積完全是兩碼事。

9月6日下午，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)與大家認(rèn)知中的取消公攤面積，完全是兩碼事。以建筑面積或套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，只是兩個(gè)不同的計(jì)算方式，購(gòu)房成本不會(huì)發(fā)生大的變動(dòng)，實(shí)際花的錢(qián)都是一樣的。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)，各地按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)之所以被市場(chǎng)廣泛關(guān)注，在于容易將套內(nèi)面積和公攤面積等進(jìn)行聯(lián)想，引發(fā)大家對(duì)是否取消公攤面積的猜測(cè)。

然而，從購(gòu)房者角度來(lái)看，按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，可以更直觀地理解實(shí)際支付的價(jià)格，并且能夠更好地比較不同房源的性?xún)r(jià)比。

此外，這種計(jì)價(jià)方式的改革不僅符合國(guó)際慣例，也有助于我國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)際接軌，提升相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化水平。

每經(jīng)記者注意到，許多國(guó)家在計(jì)算房屋價(jià)格時(shí)，會(huì)考慮房屋的套內(nèi)使用面積，即實(shí)際居住空間的面積，不包括公共區(qū)域如走廊、樓梯等。

同時(shí)，它解決了現(xiàn)行按建筑面積計(jì)價(jià)帶來(lái)的公攤面積不透明等問(wèn)題，有利于維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，計(jì)價(jià)方式的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響較小，但按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)有利于購(gòu)房者更直觀地了解實(shí)際價(jià)格，減少信息不對(duì)稱(chēng)引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售行為進(jìn)一步規(guī)范，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖