每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

8月30日晚，萬科集團舉行2024年中期業(yè)績會，在被問及對未來市場走勢的看法時，萬科董事會主席郁亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值，但絕對量的規(guī)模仍然巨大。從短期看，經(jīng)過三年的調(diào)整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場需求的復(fù)蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來提供土壤。

“在供給端，新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預(yù)計5億平方米左右，即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國家比較，目前供給水平也是偏低的。供求關(guān)系的改善，為市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。”

上半年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，銷售回款近1300億元。通過全力行動，萬科持續(xù)降解存量債務(wù)，年內(nèi)已無境外公開債。上半年，萬科累計償債524億元，截至目前已完成73億元境內(nèi)公開債和中期票據(jù)，以及折合人民幣約104億元的境外公開債券的償付，年內(nèi)境外公開債已全部償還完畢，年內(nèi)境內(nèi)公開債僅余1筆中票20億元。

對于下半年的資金狀況和償債安排，萬科方面稱，下半年待交付房源近10萬套，交付量同比下降40%，到期的公開市場信用債目前僅余20億元境內(nèi)債券待還。

截至7月末，萬科新增融資和再融資完成總量超過670億元。考慮到供應(yīng)鏈融資變動，公司合并報表有息負債加供應(yīng)鏈融資總額較年初下降約172億元。

業(yè)績會上，萬科聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人張海在回答《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示，住房市場的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變，各類保租房、人才房為剛需人群解決居住問題提供了更多選擇；滿足客戶對更高生活品質(zhì)追求的改善型產(chǎn)品占據(jù)了新房市場越來越重要的地位。從客戶層面看，購房者更加細分和理性，價格實惠、所見即所得是客戶愿意考慮和成交的首要因素。即使是在非熱點城市，又好又實惠的產(chǎn)品依然能保持熱銷。今后的投資也會向城市中有真實改善需求的板塊和片區(qū)進一步集中。

萬科方面表示，總的來說，新房市場規(guī)?？s減的同時，項目經(jīng)營難度增加，操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間的。

轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展方面，萬科稱會繼續(xù)聚焦主業(yè)，堅持綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和租賃住宅三大核心業(yè)務(wù)，積極推進非主業(yè)投資退出，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資。

萬科認為，目前來看，開發(fā)業(yè)務(wù)正處于調(diào)整的艱難階段，一些困難的解決和向“新”而行的能力提升仍需要耐心和時間，對現(xiàn)在的耐心，就是對未來的信心。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖