每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月最后一個交易日，地產(chǎn)股迎來集體大漲。

8月30日，A股行情持續(xù)反彈，截至當(dāng)日收盤，上證指數(shù)收漲0.68%，深證成指收漲2.38%，創(chuàng)業(yè)板指收漲2.53%。兩市成交額8766億元，創(chuàng)一個月新高，較上一交易日放量超2693億元。

板塊方面，房地產(chǎn)漲幅居前，A股105家地產(chǎn)公司股價上漲，僅1家公司出現(xiàn)下跌。其中，金地集團、天地源漲停，我愛我家、萬科A、濱江集團漲超8%，中交地產(chǎn)、新城控股、首開股份漲超7%，金融街、大名城、信達地產(chǎn)、華發(fā)股份等8家公司漲超6%，華僑城A、保利發(fā)展、大悅城等10家公司漲超5%，漲幅超過4%的地產(chǎn)公司達14家，21家地產(chǎn)公司漲幅超過3%。

8月30日A股部分地產(chǎn)股漲幅情況 來源：東方財富App

港股方面，內(nèi)房股同樣出現(xiàn)普漲行情，超過130只地產(chǎn)類公司股價上漲。其中，景瑞控股漲超60%，中國上城漲超30%，太興置業(yè)、經(jīng)發(fā)物業(yè)漲超20%，旭輝控股集團、華潤萬象生活、綠景中國地產(chǎn)、世茂集團、中梁控股、花樣年控股、萬科企業(yè)等14家公司漲超10%，世茂服務(wù)、中國奧園、碧桂園服務(wù)、雅居樂集團等24家公司上漲超6%。

8月30日港股部分內(nèi)房股漲幅情況 來源：東方財富App

消息面上，隨著房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期，多地繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。以廣州為例，據(jù)證券時報，近日，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%。還有市場消息指出，廣州有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。

央行官網(wǎng)8月29日披露，近日，中國人民銀行召開專家學(xué)者及金融企業(yè)負責(zé)人座談會。會議表示，下一階段，中國人民銀行將落實好中央政治局會議關(guān)于“宏觀政策要持續(xù)用好、更加給力”的要求，繼續(xù)堅持支持性的貨幣政策離場，加強逆周期調(diào)節(jié)，綜合運用多種貨幣政策工具，加大金融對實體經(jīng)濟的支持力度。同時，研究儲備增量政策舉措，增強宏觀政策協(xié)調(diào)配合，支持鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢。與會代表還就如何提振有效需求特別是消費需求、穩(wěn)預(yù)期強信心、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、保持金融機構(gòu)健康性等方面提出了建議。

另據(jù)市場消息，有關(guān)方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，或允許規(guī)模高達38萬億元的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民負債負擔(dān)，提振消費。具體來看，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月。同時，居民也可以將現(xiàn)有的按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，此舉被稱為“轉(zhuǎn)按揭”操作。不過截至目前，該消息并未獲得有關(guān)部門證實。

“近期關(guān)于存量房貸降低的呼聲較高，尤其是關(guān)于‘商轉(zhuǎn)公’的操作較多，說明當(dāng)前存量房貸下降有較大的市場基礎(chǔ)。至于如何降，即通過重新協(xié)商房貸利率或轉(zhuǎn)按揭來實現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，類似操作并不陌生，若要推進，本身從操作模式來說也不困難。政策調(diào)整的預(yù)期在增加，尤其是根據(jù)7~8月份房地產(chǎn)銷售市場的數(shù)據(jù)等可以作出判斷，加上美聯(lián)儲降息預(yù)期增加，所以房地產(chǎn)各類政策調(diào)整的空間將繼續(xù)加大。

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