每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月22日，深交所官網(wǎng)顯示，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（招商基金招商蛇口租賃住房REIT）正式獲批。

此次獲批的REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類(lèi)型為保障性租賃住房，原始權(quán)益人深圳市招商公寓發(fā)展有限公司，基金管理人為招商基金管理。

本次基金擬募集規(guī)模為12.895億元，2024年（7月1日至12月31日）及2025年可供分配現(xiàn)金預(yù)測(cè)值分別為2525.69萬(wàn)元和5646.28萬(wàn)元，預(yù)測(cè)期間的現(xiàn)金流分派率預(yù)測(cè)值分別為年化4.12%和4.38%。

根據(jù)基金招募說(shuō)明書(shū)，本基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的現(xiàn)金流主要源自項(xiàng)目公司項(xiàng)下租賃住房所產(chǎn)生的出租租金收入等業(yè)務(wù)收入。底層資產(chǎn)包括位于深圳市南山區(qū)太子灣項(xiàng)目和林下項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)6.53萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)面積3.52萬(wàn)平方米，估值約12.87億元。其中，林下項(xiàng)目屬于公共租賃住房（高級(jí)人才公寓），太子灣項(xiàng)目屬于保障性租賃住房。

招商蛇口認(rèn)為，近三年太子灣項(xiàng)目、林下項(xiàng)目租賃住房部分年度出租率均在90%以上，配套商業(yè)部分出租率持續(xù)提升，整體運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)穩(wěn)定，能夠產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流。

據(jù)悉，太子灣項(xiàng)目于2020年5月正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，至2023年末運(yùn)行已近4年，截至2023年末租賃住房部分時(shí)點(diǎn)出租率為95.95%。2021～2023年，太子灣項(xiàng)目租賃住房部分全年平均出租率分別為91.77%、92.18%和93.76%。截至2023年末，配套商業(yè)部分出租率為76.03%。2021～2023年，太子灣項(xiàng)目配套商業(yè)部分全年平均出租率分別為12.97%、28.67%和54.18%。

林下項(xiàng)目于2016年3月正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，至2023年末運(yùn)行已近8年。截至2023年末，林下項(xiàng)目時(shí)點(diǎn)出租率為98.26%。2021～2023年，林下項(xiàng)目年度平均出租率分別為93.63%、98.31%和98.18%。

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