每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月14日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟(jì)新聞等聯(lián)合主辦的2024博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，野村證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺在論壇上發(fā)表了名為“難舍難分的地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)”的主旨演講。

陸挺提到，過(guò)往房地產(chǎn)占用了太多資源，但現(xiàn)在這種局面開(kāi)始轉(zhuǎn)變，更多資源開(kāi)始轉(zhuǎn)向科技行業(yè)，這是一種趨勢(shì)的變化。

陸挺在博鰲論壇發(fā)表主旨演講 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“2021年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯調(diào)整，實(shí)際上，這種調(diào)整不能單純地歸咎于‘三道紅線’，這一點(diǎn)從我們的庫(kù)存量也可以看出。我們從20215年之后貨幣化棚改，使得庫(kù)存量已經(jīng)足夠大，一些不該發(fā)展房地產(chǎn)的城市也新建了大量房子。”

陸挺認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于探底的過(guò)程，主要面臨三方面的壓力：一是隨著房?jī)r(jià)下行，使得居民對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期發(fā)生了改變；二是隨著經(jīng)濟(jì)放緩，使得房地產(chǎn)的銷售與完工也跟著出現(xiàn)了明顯放緩；三是地方政府來(lái)自土地的收入有所減少。

“房地產(chǎn)下行，地方政府切換賽道，在某些制造業(yè)領(lǐng)域大規(guī)模投資，而由于中國(guó)制造業(yè)價(jià)格降低，反而使得出口實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，這也算是近兩年經(jīng)濟(jì)中較為明顯的亮點(diǎn)。”

談及房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，陸挺認(rèn)為，房地產(chǎn)穩(wěn)定仍然是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提，而“保交房”就是當(dāng)下的重要舉措之一。“我認(rèn)為如何處理保交房的問(wèn)題，不僅是對(duì)過(guò)去一段時(shí)間政府和開(kāi)發(fā)商怎么履行責(zé)任的問(wèn)題，而是重建市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信心和對(duì)監(jiān)管的信心，這是中間關(guān)鍵的一步。”

陸挺表示：“我們現(xiàn)在的房子確實(shí)多，但這并不是主要問(wèn)題，最為核心的還是（房子）價(jià)格。要知道，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率才60%多，還有大批農(nóng)民要進(jìn)城。我們要把大量房子建在城市群，蓋在人口流入的地方，蓋在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝