每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2024年8月5日 星期一｜

NO.1 住建部：將推進房屋定期體檢

 8月2日，住建部新聞發(fā)言人王勝軍在國新辦發(fā)布會上指出，住建部計劃根據(jù)房屋建造年代和功能類型確定體檢的頻次；還將建立房屋保險制度，利用市場化手段來完善工程質量和房屋安全監(jiān)管機制；房屋養(yǎng)老金制度的建立將為房屋體檢、維修和保險提供必要的資金支持。王勝軍表示，住建部將加快這三項制度的建設進程。

點評：住建部提出的房屋定期體檢和保險制度，體現(xiàn)了對建筑安全的重視和提升房屋使用壽命的考慮；結合養(yǎng)老金制度，可見政府在探索房地產(chǎn)行業(yè)的長效管理機制。這將推動房地產(chǎn)服務市場的發(fā)展，促進相關保險和金融產(chǎn)品創(chuàng)新，對于提升房屋管理水平和居民財富安全具有積極作用。

NO.2 昆明下調(diào)二套房公積金貸款首付比例至20%

8月2日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。本次政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。2024年8月5日前已受理的住房公積金貸款申請，按調(diào)整前政策執(zhí)行。

點評：這反映了地方政府為提振房地產(chǎn)市場所做的調(diào)整，以緩解購房資金壓力。此舉將提高部分購房者資金的杠桿能力，潛在地增加房地產(chǎn)市場的交易活躍度，對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流和銷售業(yè)績可能帶來短期正面影響。

NO.3 中指研究院：7月房企信用債發(fā)行同比下降61%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，7月房企信用債共發(fā)行25筆，發(fā)行金額200.8億元，同比下降61.0%。ABS發(fā)行總額約133.8億元，同比下降42.6%。1-7月，信用債發(fā)行金額2028.1億元，同比下降29.0%；海外債發(fā)行金額67.0億元，同比下降39.5%；ABS發(fā)行金額1048.0億元，同比下降34.6%。

點評：信用債、海外債和ABS發(fā)行量減少，說明房企融資環(huán)境依舊嚴峻，房企面臨較大的資金壓力。這對房企現(xiàn)金流管理和項目開發(fā)構成挑戰(zhàn)，行業(yè)整體償債能力和風險防控能力受到考驗。

NO.4 泰康人壽持股保利發(fā)展比例降至4.9999%

保利發(fā)展公告顯示，公司股東泰康人壽和泰康資產(chǎn)自2017年2月21日至2024年8月1日，通過集中競價交易和大宗交易方式轉讓公司股份。最新資料顯示，泰康人壽的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康資產(chǎn)受托管理的其他賬戶股份比例由0.2269%降至0.0213%，兩者合計股份比例由7.3450%降至4.9999%。保利方面表示，本次權益變動不涉及要約收購，不會影響保利發(fā)展的控股股東和實際控制人。

點評：泰康人壽降低對保利發(fā)展的持股比例，可能是出于資產(chǎn)配置的考量或是響應監(jiān)管要求。對保利發(fā)展來說，雖然現(xiàn)階段不影響控股股東和實際控制人，但泰康的減持可能影響市場對保利發(fā)展股票的看法，從而對其股價和品牌信譽造成一定影響。

NO.5 大悅城公募REITs獲證監(jiān)會批準

8月2日，大悅城發(fā)布公告稱，中國證監(jiān)會準予注冊華夏大悅城基礎設施公募REITs，基金合同期限為24年，募集份額總額10億份，同意華夏基金管理有限公司為基金的基金管理人，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司為基金的基金托管人。據(jù)悉，該REITs項目由卓遠地產(chǎn)（成都）有限公司作為原始權益人，涉及資產(chǎn)為成都博悅商業(yè)管理有限公司持有的成都大悅城購物中心部分資產(chǎn)。

點評：這標志著公司資產(chǎn)證券化進程的推進，有助于優(yōu)化資本結構和資金鏈條。通過REITs募資，可以為其商業(yè)地產(chǎn)項目提供穩(wěn)定的資金來源，凸顯了公司在商業(yè)地產(chǎn)運營方面的實力，也為其消費升級戰(zhàn)略提供資金保障。

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