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買的房子臨近交付,樣板間卻被拆除?官方認定違規(guī),開發(fā)商稱“這是誤會”

每日經(jīng)濟新聞 2024-08-01 00:25:29

每經(jīng)記者|陳利    每經(jīng)編輯|王月龍 陳夢妤    

在距離交房還剩兩個月時,一則關于違規(guī)提前拆除樣本間的投訴將武漢綠城·湖畔云廬推向了風口浪尖。

日前,有業(yè)主在公開平臺投訴稱,預計今年9月首批次交付的武漢綠城·湖畔云廬項目提前拆除了樣板間,不僅讓業(yè)主在交付時無法進行對比,也違反了武漢相關規(guī)定。

對此,武漢市江漢區(qū)住房和城市更新局房地產(chǎn)市場管理中心表示:“就其違規(guī)改建樣板間的行為,中心已向市住房和城市更新局進行函告,請其依法依規(guī)處理?!?/strong>

7月31日,綠城華中區(qū)域相關負責人則在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示:“這是誤會,項目確實拆除了一個已售罄戶型的臨建樣板間,但在主體建筑實體里修建了交付標準樣板間,其余在售戶型均有樣板間呈現(xiàn)?!?/span>

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官方:違規(guī);企業(yè):是誤會

“兩年前買的房子,臨近交付了,在未接到任何通知的情況下,樣板間已被拆除?!?/span>

日前,武漢綠城·湖畔云廬項目業(yè)主投訴稱,購房時置業(yè)顧問明確表示樣板間等交付后才拆除,其中很多裝修配置將跟樣板間的品牌和材料保持一致,“現(xiàn)在提前拆除,不僅讓業(yè)主在交付時無法進行對比,也違反了武漢市相關規(guī)定?!?/span>

該業(yè)主所說的“相關規(guī)定”,是2021年武漢出臺的《關于規(guī)范全裝修商品住宅建設和銷售管理工作的實施意見》。

針對銷售全裝修商品房的,意見明確提出應按不同戶型和交付標準分別設置交付標準樣板房。交付標準樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售;樣板房需要拆除的,則應提前向公證機構申請保全證據(jù)公證備案。

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對此,7月30日,武漢市江漢區(qū)住房和城市更新局房地產(chǎn)市場管理中心在回復該業(yè)主投訴時證實:

開發(fā)企業(yè)將項目主體建筑外原設置的G6棟143平方米戶型、G1棟和G2棟196平方米戶型交付標準樣板房進行了拆除,另改為了G5棟123平方米戶型和141平方米戶型樣板間,且被拆除的原樣板間未提前向公證機構申請保全證據(jù)公證。

“就其違規(guī)改建樣板間的行為,中心已向市住房和城市更新局進行函告,請其依法依規(guī)處理?!?/span>

不過,7月31日,綠城華中區(qū)域相關負責人在接受每經(jīng)記者采訪時表示,“這是誤會。為保障實景交付籌備,項目確實拆除了一個已售罄的143平方米戶型臨建樣板間,但在主體建筑實體里修建了交付標準樣板間,已和房管局匯報溝通,其余在售戶型均有樣板間呈現(xiàn)?!?/span>

至于業(yè)主投訴的拆除樣板間一事,“項目上也已組織召開了業(yè)主溝通會,對相關情況進行了溝通解釋?!?/strong>

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新盤降價普遍存在

公開信息顯示,綠城·湖畔云廬位于武漢中央商務區(qū)板塊(武漢CBD),原是泛??毓傻牡貕K。

2021年1月初,泛??毓梢?0.66億元向綠城轉(zhuǎn)讓鄂(2019)武漢市江漢不動產(chǎn)權第0008198號宗地的國有建設用地使用權,土地用途為商服、住宅、公共設施、公共建筑,總面積83739.55平方米。

其中,機動車停車場用地(A05121601)總建筑面積不超過6000平方米,商業(yè)用地(A05121606)總建筑面積不超過23564平方米,居住用地(A05121609)總建筑面積不超過145625平方米,樓面價17500元/平方米。

拿下該宗地塊后,綠城將其高端改善產(chǎn)品湖畔云廬布局于此,并于當年11月首次開盤推出172套高層房源,帶裝修38000元/平方米,這也是彼時CBD板塊的最高價,套均500萬元起,首次開盤去化達到80%以上。

此后,項目多次推出大平層和別墅產(chǎn)品,其中別墅產(chǎn)品均價55000元/平方米,面積最小172平方米,套均總價上千萬元。

房天下數(shù)據(jù)顯示,目前項目在售產(chǎn)品為建面173~329平方米別墅,毛坯均價約55000元/平方米,以及建面123~196平方米高層,帶裝修均價約38000元/平方米。

“項目在板塊內(nèi)去化一直還可以,還有部分剩余貨值?!?/span>綠城華中區(qū)域相關負責人也表示,盡管目前武漢市場降價情況普遍存在,但“項目一直不敢降價,因此流速受到了一定影響”。

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武漢某在建樓盤 每日經(jīng)濟新聞資料圖(圖文無關)

據(jù)其透露,項目首批次交付將于9月進行,為確保按合同要求按質(zhì)按期交付,項目在7月就已組織工地開放日,業(yè)主代表也可每周參觀工地。“我們提前組織工地開放,也是想預留出整改時間,便于順利交付,8月還將逐步落實開展服務提升方案、預驗房宣傳展示方案、查驗工作安排,保障按期交付?!?/span>

記者|陳利

編輯|王月龍 陳夢妤 蓋源源

校對|何小桃

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