每經(jīng)記者｜甄素靜    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“李嘉誠五折拋售房產(chǎn)”？

近日，有市場消息稱，李嘉誠在東莞的項目大降價，推出30套特價房，最低約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起，首付13萬元；三房總價120萬元，首付10萬元等，部分自媒體甚至將此形容為“史無前例大降價”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢資料獲悉，海逸豪庭是長江實業(yè)集團旗下和記黃埔開發(fā)的樓盤，位于東莞市厚街鎮(zhèn)橫崗水庫旁，總占地約7000畝，總建筑面積達200萬平方米，擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，是東莞少有的千畝單盤之一。

“降價出售不是偶然”

對于市場傳言，項目置業(yè)顧問在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，1.3萬元/平方米的沒有了，都是噱頭，現(xiàn)在只有1.4萬元/平方米的，每天都在賣，剩下10套現(xiàn)房，全款的話，當日買次日就能收樓。

記者注意到，該項目官微還推出了8套團購房源，“限時限量發(fā)售，現(xiàn)樓交付”，約1.4萬~1.5萬元/平方米，首付14萬元起，是建筑面積69~125平方米的洋房產(chǎn)品。

記者查詢東莞住建局官網(wǎng)獲悉，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，備案單價3.1萬~4.3萬元/平方米。而此前取得預售證的時間，就要追溯到2022年2月和2021年12月等市場火熱時了。

記者留意到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“銷售價格僅2字頭起，其中建面約69平方米兩房戶型總價約160萬元起”等宣傳內(nèi)容。

有東莞資深地產(chǎn)從業(yè)人士在接受記者采訪時表示，海逸豪庭這批產(chǎn)品毛坯備案價約2.4萬~2.7萬元/平方米，從這個角度看是相當于打了五折，但這批洋房備案已久，所以不能說是“跳水”或者突降，只能說是降價走量。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析認為，海逸豪庭降價出售不是偶然，而是以價換量營銷策略。近幾年東莞新房市場成交相對低迷，月均成交套數(shù)基本上在2000套左右，即使在全市放開限購等政策之下，市場成交依然維持低位，開發(fā)商去化壓力較大。

東莞樓市今年持續(xù)走低

“現(xiàn)在價格很便宜。”對于新房市場觀感，多名東莞中介人士在與《每日經(jīng)濟新聞》記者交流中如是表示，已經(jīng)有盤在虧本銷售，為了完成銷售任務，還有開發(fā)商工作人員在各商超門口發(fā)宣傳頁攬客。

合富研究院高級分析師、合富輝煌（中國）東莞公司市場研究部總監(jiān)李興旺在接受記者采訪時表示，最近兩個月，不斷有樓盤以超低價沖擊市場，一方面反映房企對年內(nèi)市場信心不足，另一方面反映房企經(jīng)營壓力受到挑戰(zhàn)。前期大范圍的調(diào)整基本完成，目前市場進入深度調(diào)整沖刺階段，總體價格趨于穩(wěn)定，部分項目仍在探底“回血”。

海逸豪庭降價搶收與2024年東莞樓市的持續(xù)走低調(diào)整有很大關系。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，2024年上半年，東莞共成交8129套新房，同比下跌39%，為近6年來新低。同時以價換量趨勢越發(fā)明顯，全市成交均價也從2023年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。

銷售持續(xù)冷淡除了數(shù)據(jù)端，在土地和購房者關注等層面也有體現(xiàn)。

記者所在的東莞多個購房群里內(nèi)，除每日群主固定發(fā)送微信鏈接外，已經(jīng)鮮有人討論市場情況。就在7月10日上午，有網(wǎng)友在群里提問東莞行情怎么樣，另一位網(wǎng)友回應稱，沒行情。

土地端，據(jù)合富大數(shù)據(jù)，2024年上半年東莞共出讓43宗地塊，其中包括2宗商服用地、36宗工業(yè)用地、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地、4宗教育用地。僅掛牌1宗商住地塊，但最終宣告提前終止出讓，導致上半年商住地成交為零，這是過去10年中首次出現(xiàn)的情況。

李興旺分析認為，2023年上半年，東莞市場總體熱度較高，所以成交基數(shù)相對偏高，而從2023年下半年開始，東莞市場進入深度調(diào)整，一直到2024年上半年，需求疲軟，成交量基數(shù)低，直接導致同比2023年上半年萎縮幅度大。2024年上半年，總體來說，雖然未達預期，但每個月成交趨穩(wěn)，無論是新房還是二手房。