每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“西安配售價為區(qū)域商品房價格的50%。”

近日，不少城市配售型保障性住房建設(shè)傳來新進(jìn)展。

其中，西安2710套配售型保障性住房開啟意向登記，申請條件也正式明晰。昆明則于6月24日對配售型保障性住房開啟了申購，根據(jù)此前規(guī)劃，預(yù)計2024年將建設(shè)5000套配售型保障性住房。

今年以來，配售型保障性住房建設(shè)提速，北京、上海、廣州、深圳、福州、西安、濟南、青島、杭州等近30個城市已公布建設(shè)/籌集計劃。

同區(qū)域商品房價格的50%

作為住房保障體系的“新物種”，配售型保障性住房因為在定價上遠(yuǎn)低于商品房，以及不能對外流通，而引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近期部分城市配售型保障性住房已進(jìn)入意向登記階段。

6月24日，據(jù)公眾號“昆明發(fā)布”，昆明市配售型保障性住房開放申購，昆明戶籍工薪收入群體、城市需要引進(jìn)的人才等群體，均可參與申請。

而據(jù)昆明此前發(fā)布的配售型保障房政策征求意見，昆明配售型保障性住房的價格，將綜合土地劃撥價格、建安成本，并控制利潤在5%以內(nèi)來預(yù)估售價。首批次配售型保障性住房價格預(yù)計約6000元-7000元/平方米。

西安也于近日宣布開啟2710套配售型保障房的意向登記，主要包括金泰怡景花園和香湖灣兩個項目，分別位于雁塔區(qū)和浐灞國際港區(qū)域。這些保障房以區(qū)域商品房價格的50%進(jìn)行配售，每個家庭限購一套，并嚴(yán)格禁止將保障房變更為商品房流入市場。

其中，金泰怡景花園提供1970套房屋，建筑面積56-72平方米，預(yù)計2025年10月交付；香湖灣計劃建設(shè)約740套房屋，最大建筑面積不超過100平方米，預(yù)計2026年12月交付。

除昆明、西安外，福州也是推進(jìn)配售型保障性住房較快的城市。今年3月，福州首個配售型保障性住房濱海雙龍新居已啟動申購，售價約5200元-5500元/平方米。

據(jù)鏈家，福州濱海新區(qū)目前在售二手房房源共53套，掛牌均價1萬元/平方米，在售樓盤包括東湖悅海灣、書香長樂、濱海金茂智慧科學(xué)城等。

也就是說，福州的配售型保障性住房，相當(dāng)于市價的約5.2折-5.5折。

“配售型保障性住房的吸引力主要是價格遠(yuǎn)低于商品房。各城市大幅建設(shè)配售型保障性住房的目的主要在于優(yōu)化當(dāng)?shù)刈》拷Y(jié)構(gòu)，滿足不同收入層次人群的住房需求。”

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，各地大量配售型住房的入市，可能會改變市場對于房價走勢的預(yù)期，影響投資者和開發(fā)商的決策。在當(dāng)下房地產(chǎn)市場調(diào)整背景下，保障性住房本身的價格優(yōu)勢、建設(shè)質(zhì)量、地理位置、配套設(shè)施等因素，決定了未來是否能熱銷。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、福州、西安、濟南、青島、杭州、成都、重慶、昆明等多個城市，均已公布今年配售型保障房建設(shè)/籌集計劃，各地“以需定建”，今年計劃籌建配售型保障性住房1000余套至10000余套不等。

公開資料顯示，2024年，廣州計劃籌建配售型保障性住房不少于10000套，西安計劃籌建配售型保障性住房10000套。

而大部分城市將配售型保障性住房籌建目標(biāo)設(shè)置在5000套以內(nèi)，如黑龍江省哈爾濱市、廣西壯族自治區(qū)南寧市、廣東省佛山市、遼寧省大連市、浙江省寧波市、河南省鄭州市、湖南省長沙市、江蘇省南京市、貴州省貴陽市分別將籌建目標(biāo)設(shè)定為2000套、4000套、3000套、2170套、4000套、3700套、1130套、2500套、3600套。

定價、配售方式等存明顯差異

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理鄭州、杭州、福州、西安、昆明等城市關(guān)于配售型保障性住房的具體執(zhí)行政策獲悉，各城市在定價、配售方式、申請資格等方面存在明顯差異。

比如，市場最關(guān)注的定價。

東莞、西安等地配售型保障性住房價格是市價的約50%；福州則相當(dāng)于市價的5.2折-5.5折；昆明則按照綜合土地劃撥價格、建安成本，并控制利潤在5%內(nèi)來預(yù)估售價。

從申請資格來看，門檻較高的當(dāng)屬鄭州和西安，要求戶籍三年+本市無房+低于特定收入標(biāo)準(zhǔn)。

從配售方式來看，大連采用的是輪候制度。其他城市多按照兩個方向嘗試：一項目一登記一供應(yīng)；積分、搖號、抽簽。

此外，各城市配售型保障性住房是現(xiàn)房銷售還是預(yù)售，也存在一定差異，比如大連、南昌等地已經(jīng)規(guī)定現(xiàn)房銷售，而其他城市多采用預(yù)售模式。

6月24日下午，產(chǎn)業(yè)觀察家洪仕斌向每經(jīng)記者分析稱，之所以會存在上述差異，主要是各城市間根據(jù)自身市場差異做出的靈活選擇。

洪仕斌提到，對于一些人口流動較大的城市，可以采用積分、搖號、抽簽等方式進(jìn)行配售，而對于一些人口較為穩(wěn)定的城市，可以采用一項目一登記一供應(yīng)的方式進(jìn)行配售。這樣可以更好地滿足不同城市的需求，同時也能夠提高配售型保障性住房的利用效率。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111449686862