每經記者｜陳利    每經編輯｜陳夢妤    

“涉及內容全面，且力度較大，將有效激發(fā)市場需求。”

5月15日晚間，合肥發(fā)布十條房產新政策，進一步調整優(yōu)化房地產政策措施，中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對此點評。

根據新政，合肥市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售；搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通；全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調整機制度；首套認定標準繼續(xù)放松；促進二手房市場流通等等。

合肥此次還動態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據當地媒體報道，“合肥多家銀行透露，已連夜啟動跟進，研究進一步下調首套住房貸款利率”。

事實上，早在去年7月28日，合肥就曾召開專題會議，研究謀劃全市房地產工作，會議明確要抓緊完善推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內面積計價、試行取消商品房的樓層差價率限制等十條措施。

彼時就有合肥當地中介向《每日經濟新聞》記者表示“二手房價跌得特別厲害”，甚至直接“勸退”客戶；新房方面則一直低位運行。

樓層間價差可能超過9000元/平？

根據新政，在合肥本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

這意味著首套房的認定門檻進一步降低。

“如果你在合肥只有包河區(qū)一套住房，按照新政，現(xiàn)在在廬陽區(qū)或瑤海區(qū)新購住房，辦理個人住房貸款時就可按首套住房認定。”在第三方平臺上，一中介經紀人告訴《每日經濟新聞》記者。

值得注意的是，與南京、佛山等城市一樣，合肥此次也明確提出買房即可落戶。不過，此次合肥升級至買房后購房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移，即“買房全家落戶”。

另外，合肥市還將優(yōu)化銷售政策，新盤搖號政策正式退出且全面取消樓層差價限制。此前，合肥規(guī)定同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

事實上，2023年9月份，合肥也曾發(fā)布政策鼓勵優(yōu)質優(yōu)價，取消商品住房樓層差價率限制。受此影響，部分項目在過去一段時間也對樓層差價進行了探索。

比如，就在該政策出臺后一個月，合肥中海·臻如府項目首開，主力單價2.3萬-3.5萬元/平方米，但公開信息顯示，該項目不同樓層的價差非常明顯，以首開的6棟為例，標準樓層與1層相比，價差甚至能達到5000-9000元/平方米。

在業(yè)內人士看來，定價權重新交還給市場，意味著未來開發(fā)商可以重新自主定價，不同樓層之間的價格差距有望進一步明確拉開。

“限購逐漸退出的大潮下，各地政策重心會進入到深入落實中央政治局會議精神，尤其是在消化存量房產和優(yōu)化增量住房方面。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，合肥此次政策系統(tǒng)性很強，全方位推進，有助于后續(xù)房地產交易市場的進一步活躍，尤其是和限購取消結合，可以發(fā)揮非常積極的“組合拳”效應。

新房市場持續(xù)低位

需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限購限售的省會城市。

2023年9月，合肥就發(fā)布通知，在合肥市區(qū)購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。

此后，合肥又先后出臺“認房不認貸”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二線城市中，合肥樓市供需相對平穩(wěn)，去庫存壓力小。

根據易居研究院統(tǒng)計，2023年合肥共成交新房497萬平方米，新增供應為545萬平方米，供求較為平衡。橫向比較，合肥去年商品住宅庫存面積同比增速為15%，在百城中排第9位。從存銷比來看，截至2023年12月，合肥存銷比為12.3個月，是百城存銷比最短的10個城市之一。

不過，據中指研究院監(jiān)測，2024年合肥新房整體處于低位運行狀態(tài)，2024年1-4月成交面積僅67.55萬平方米，同比降幅超過四成。

合肥本地機構第一房研究院統(tǒng)計數據也顯示，合肥并未迎來傳統(tǒng)樓市“小陽春”，市場依然處于低位。4月份以來，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市區(qū)新房成交109套，日均約22套，為近6年最差。

“合肥樓市仍處于市場成交低位，以價換量較為明顯，區(qū)域分化較為嚴重，成交量主要集中在熱門樓盤，邊緣板塊關注度較低，以打折、高傭金來促進成交。”

第一房研究院分析指出，隨著合肥市場購房結構發(fā)生變化，新房主要以高品質、大面積改善型產品居多，導致新房價格也不斷攀升，在市場下行期，新房“卷”產品較為明顯。

新房市場持續(xù)筑底也傳導至房企投資端。

5月10日，合肥4宗宅地開拍，包括濱湖區(qū)科學城2宗、新站高新區(qū)2宗，但當天合肥土拍交易中心大廳僅零零落落坐著幾組開發(fā)商，被合肥當地市場人士稱“史上最冷清土拍”，熱度最高的濱科05地塊也不過3家房企參拍。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝