近日，在多城密集出臺“以舊換新”、“存量收儲”新政及二線城市陸續(xù)全面放開住房限購后，房地產(chǎn)板塊熱度激增。房地產(chǎn)ETF華夏（515060）自4月25日起持續(xù)上揚，累計上漲超20%，已進入技術(shù)性牛市。

年初以來，多只地產(chǎn)股迎來反彈行情。大名城、海南高速漲超40%，特發(fā)服務(wù)、濱江集團、中國國貿(mào)漲超20%。昨日，房地產(chǎn)板塊再度大漲，萬科A上漲5.82%，保利發(fā)展上漲3.14%，招商蛇口上漲2.76%。

消息面上，據(jù)悉，5月17日，國務(wù)院將組織召開房地產(chǎn)工作相關(guān)會議，屆時或?qū)⑿挤康禺a(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)舉措。中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、 國家金融監(jiān)督管理總局、財政部、各地方政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)以及國有銀行等大型金融機構(gòu)負責(zé)人將悉數(shù)參會。

國金證券認(rèn)為，房地產(chǎn)去庫存預(yù)計將通過“以舊換新”為抓手推進，需要中央層面給予如PSL的政策和資金支持；對標(biāo)美國地產(chǎn)和中國航空業(yè)，股價和估值反映預(yù)期，基本面修復(fù)或滯后，預(yù)計去庫存將促進市場預(yù)期轉(zhuǎn)向，地產(chǎn)股價和估值底部已現(xiàn)。

國信證券認(rèn)為，本輪“去庫存”首次政府直接出手收購，而不是通過城投來做，標(biāo)志性意義重大。收購標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)格，基本指向特定項目，若能按照市場價收購項目，則傳遞出來的信號會更加積極。