每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

許多城市還在試點(diǎn)“以舊換新”，杭州已經(jīng)直接出手收購(gòu)存量新房了。

5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的一則征集公告透露了即將在區(qū)內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房的消息。

事實(shí)上，這是一則為收購(gòu)商品住房工作征集供應(yīng)商的公告，但公告詳細(xì)透露了商品房門檻：要求房源位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，整幢樓作為基本收購(gòu)單位，且單套建筑面積不超過(guò)70平方米，同時(shí)房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個(gè)車位比例配置。

來(lái)源：杭州市臨安區(qū)住建局

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“過(guò)去一段時(shí)間，鄭州、長(zhǎng)沙、南京等多個(gè)核心城市都出臺(tái)了相關(guān)政策支持住房‘以舊換新’來(lái)消化存量房產(chǎn)。此次杭州市臨安區(qū)推行的內(nèi)容一方面是對(duì)盤活存量、去化庫(kù)存的有益嘗試，另一方面也是對(duì)政府公共租賃住房的供應(yīng)支持。不過(guò)本次收購(gòu)房源規(guī)模較小，總套數(shù)預(yù)計(jì)在200套以內(nèi)，對(duì)于當(dāng)前臨安積壓的大量庫(kù)存不能形成有效緩解，但為臨安區(qū)之后或?qū)⒊雠_(tái)‘以舊換新’等存量資產(chǎn)盤活政策打下了基礎(chǔ)。”

此次公告還對(duì)開發(fā)商參與細(xì)則進(jìn)行了特別說(shuō)明：本次收購(gòu)房源面積原則不超過(guò)10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，最終收購(gòu)面積按經(jīng)區(qū)政府審議通過(guò)的《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行；報(bào)名后供應(yīng)商不得對(duì)提供的房源再進(jìn)行銷售；報(bào)名后采購(gòu)人對(duì)報(bào)名項(xiàng)目委托第三方開展盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及價(jià)格評(píng)估，費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向相關(guān)部門求證具體信息，工作人員告訴記者：“供應(yīng)商必須保證整棟樓出售，這是最基本的要求。目前正在建設(shè)中的項(xiàng)目，能夠保證在一年內(nèi)完工的，才可以報(bào)名，同時(shí)（我們）也會(huì)派會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所對(duì)一年內(nèi)能否交付進(jìn)行調(diào)查。”

“國(guó)資或地方政府收購(gòu)庫(kù)存類的住宅房源，來(lái)充當(dāng)其他住房用途，本身各地都有創(chuàng)新，也有各種試點(diǎn)。但此次臨安收購(gòu)房源用于公租房具有特殊性：一方面，過(guò)去收購(gòu)房源大多用于保障性租賃住房，而公租房基本上是政府自己建設(shè)或房企配建的，今后類似配建的要求會(huì)減少；另一方面，從分類來(lái)說(shuō)，保障性租賃住房更偏‘租賃住房’的角色，而公租房則是‘保障房’的角色。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

不過(guò)，每經(jīng)記者向杭州當(dāng)?shù)胤科罅私馇闆r時(shí)發(fā)現(xiàn)，“整棟樓單套面積均不超過(guò)70平方米”這一條件非?？量?，目前在售項(xiàng)目達(dá)到收購(gòu)門檻有一定難度。

房天下平臺(tái)顯示，目前臨安在售商品房17個(gè)，其中僅有榮上青云府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語(yǔ)春福里、佳源錦盛里5個(gè)項(xiàng)目推出低于70平方米的戶型。

其中一家房企工作人員表示，印象中整個(gè)杭州都很少有這樣的項(xiàng)目，新開工的項(xiàng)目90平方米戶型都推得少了，即使有70平方米以下的房源，也是中間套和邊套大戶型組合，很少會(huì)有整幢70平方米的設(shè)計(jì)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝（圖文無(wú)關(guān)）