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海南又要“造房子”了，這一次，是造“好房子”。

“綠色、低碳、智能、安全”，這是今年全國兩會期間，國家住建部對“好房子”的評價標準。

隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，以及房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，住房已經從主要解決“有沒有”轉向主要解決“好不好”的階段，要更加注重“人”的生活質量，重點解決“人”的需求。

就像汽車產業(yè)中，新能源汽車所帶動的轉型升級一樣，依托技術創(chuàng)新，住房領域亦有可能誕生一條新賽道。這一次，海南想要搶占前排。

自貿港建設啟動后，海南壯士斷腕破除經濟對房地產的依賴，房地產市場調控成功闖關，經濟結構不斷優(yōu)化。

眼下，自貿港封關在即，海南即將進入新的發(fā)展周期。海南提出要努力在高水平開放上提升“領先度”，在高質量發(fā)展上跑出“加速度”，在高品質生活上增強“感受度”。

“好房子”正是高品質生活的應有之義，而海南這一次選擇的切口是“智能”。眼下，中國智能家居滲透率僅為13%，其中大部分智能家居品類滲透率不足10%。著眼于未來，一個萬億規(guī)模的產業(yè)賽道正在興起。

“下力氣建設‘好房子’”，海南又開始發(fā)力了。

消博會上的“好房子”

按下遙控器上的一個按鍵，房間內音樂聲漸起、投影幕布降下、窗簾關閉、燈帶變幻出彩色，切換到輕松的娛樂模式；若是常常早上7點醒，不需要按鍵或是語音控制，“發(fā)現”有人起床后，燈會自己開、窗簾會自動拉開，陽光會自己灑進來……這個家，每種模式都匹配了居住者喜歡的設置。

這是人們走進第四屆中國國際消費品博覽會（簡稱“消博會”）戶外展區(qū)，就能體驗到的一幕全屋智能場景：來自華為的可移動艙體，內設一些智能設備，參觀者可以在里面感受“未來之家”的模樣。

華為可移動艙體 圖片來源：中國消博會組委會

在數字中國的推動下，住宅領域正翻涌出新一輪“智能化”浪潮。消博會跟上了創(chuàng)新的步伐，不僅有全屋智能的場景展示，還有深入的產業(yè)探討——14日，消博會的第二天，華為和海南國際經濟發(fā)展局聯合主辦了一場全屋智能（智能家居）產業(yè)發(fā)展主題會。

會上，海南省住建廳、海南國際經濟發(fā)展局、華為終端三方簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。在建設自貿港的過程中，海南將有機會在住宅領域率先打造一批樣本，創(chuàng)造“好房子未來家”更多的市場發(fā)展機遇。

談到這場合作，海南國際經濟發(fā)展局局長唐華說：“華為與海南將開展‘一展、一會、一產業(yè)’的深度合作，以應用場景帶動全屋智能（智能家居）產業(yè)在海南的落地、發(fā)展。”

合作的具體內容包括華為全屋智能產品在海南的推廣和應用，以及與海南自貿港高新技術產業(yè)和現代服務業(yè)的深度融合。特別是，海南將與華為共同創(chuàng)建全屋智能實驗室，推動2000多家鴻蒙生態(tài)鏈企業(yè)在海南落地，以及開拓東南亞和“一帶一路”市場。

房地產發(fā)展的新模式

之所以引進華為，在海南國際經濟發(fā)展局方面看來，整體考量主要集中在全屋智能產業(yè)的發(fā)展上。

一來，海南有底子。

海南省住建廳廳長王鵬在會上談到：“推進全屋智能和智能家居發(fā)展在海南住建領域已具備比較好的工作基礎。”

王鵬回顧，在建造方式改革方面，自2017年以來，海南就全力推進商品住宅工程的全裝修制度，成為全國首個實行全裝修省份。目前大力推進裝修裝配式發(fā)展，在當地具有較好的產業(yè)基礎。

智能建造、全屋智能（智能家居），順理成章成為下一步重點發(fā)力的方向。

況且，海南的部分房產業(yè)主也有智能化的需求。因為他們中有不少是來度冬的“候鳥”，“臺風來了關上門窗”或是“離開的半年，保證房屋設施完好”，于他們而言稱得上剛需。以數字化、智能化的方式來賦能空間，正是滿足人們對于便捷、舒適、安全和節(jié)能生活的新消費需求。

二來，全屋智能有“面子”。

隨著科技的飛速發(fā)展和消費者生活品質的不斷提升，智能化裝修成為現代家居市場的新寵。

從產業(yè)發(fā)展來看，于消費群體年輕一代而言，智能家居被認為是“宅經濟”“數字經濟”背景下的新藍海。它不僅擁有萬億規(guī)模的市場潛力，更能有效帶動智能家電、家裝等相關產業(yè)鏈的高速、協(xié)同發(fā)展。

往后展望，隨著人工智能、物聯網等技術落地，勢必加速全屋智能（智能家居）行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

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三來，發(fā)展這個產業(yè)，有明確的“指揮棒”。

中央經濟工作會議明確提出，要積極培育智能家居等新的消費增長點。在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹亦表示：“在新模式下，希望現在的房地產企業(yè)能看到，今后要拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務，誰能抓住機遇轉型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子，提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”

而海南，已經于去年年底發(fā)布了《海南省裝配式建筑(綠色建筑)發(fā)展提升三年行動方案(2023一2025年)》，這為全屋智能產業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。

王鵬透露，海南省住建廳還在制定關于加快發(fā)展數字家庭提高居住品質的實施意見，近期將會同多部門聯合印發(fā)實施，為全屋智能在產業(yè)發(fā)展支持上提供廣闊的舞臺。

此外，智能家居也是培育新質生產力的新動力、新引擎，可為AI大模型、國產芯片等提供豐富的應用場景。這也有望為當地吸引和促進高新技術產業(yè)的集聚和發(fā)展。

海南的想法是，大力支持全屋智能（智能家居）產業(yè)發(fā)展，在海南自貿港政策助推和發(fā)展浪潮下，讓海南在全屋智能領域，抓住更大的發(fā)展機遇，迎來更廣闊的發(fā)展前景。

從居者有其屋到有好屋，海南希望以好房子為基礎，探討房地產新發(fā)展模式，像汽車行業(yè)打造的電動汽車一樣，在住房領域創(chuàng)造一個新的賽道，以顛覆性技術創(chuàng)造能源好房子、智能好房子、靈活可變好房子，真正激發(fā)內生動力促消費。

“永不落幕的消博會”

基于與華為“一展、一會、一產業(yè)”的深度合作，通過發(fā)揮自貿港的政策優(yōu)勢和消博會的平臺優(yōu)勢，海南有望進一步延伸產業(yè)賽道，讓“一產業(yè)”向縱深發(fā)展。

當天論壇上，來自產業(yè)上下游的多家企業(yè)就此展開探討。比如一家廚具企業(yè)的相關負責人提到，廚電智能化正探索場景化發(fā)展方向，當單一企業(yè)產品無法滿足消費者某一特定場景下的完整需求時，在類似華為等企業(yè)的生態(tài)下，能夠以企業(yè)聯動的方式尋求整體解決方案。

華為也在暢想，包括未來酒店、未來住宅、未來旅游、超級未來家和未來學校等諸多場景均有開展更多探索的可能，大量產業(yè)賽道有望一一被智能家居“點亮”。海南則可以在這個領域，樹立一個非常好的應用示范。

站在海南的角度，亦期望通過新場景的拓展延伸，掀起更大的產業(yè)發(fā)展浪潮。消博會被外界認為是以海南全島展現中國發(fā)展的場景，而通過與龍頭企業(yè)的合作，技術場景將在海南轉化為更多的消費場景和產業(yè)發(fā)展場景。

消博會場館 圖片來源：中國消博會組委會

唐華解釋，“我們將此定義為‘場景招商’模式”。具體而言，一方面，以龍頭企業(yè)的應用場景，帶動上下游企業(yè)在海南的跟進、落地，組團開拓國際市場；另一方面，推動海南本地企業(yè)參與到產業(yè)生態(tài)中來，借助“大船”優(yōu)勢，鍛造新質生產力，助力本地產業(yè)升級換代。

面對不斷出現的投資需求，海南做足了準備。以全屋智能產業(yè)為例，海南將通過政策支持和資源整合幫助本地中小企業(yè)提升技術能力和市場競爭力，積極引導企業(yè)探索智能家居產品在旅游、房地產、公共設施等海南優(yōu)勢行業(yè)中的新應用……推動產業(yè)融合發(fā)展，創(chuàng)造新的市場需求，從而提高海南產業(yè)發(fā)展的吸引力，促進經濟結構的優(yōu)化升級。

由此，一個區(qū)域級的“場景”藍圖也在海南浮出水面：為期6天的消博會上的新技術、新產品、新場景，陸續(xù)沉淀為海南的新應用、新企業(yè)、新產業(yè)。借由消博會這個“流量引擎”，更多有意開拓中國市場的全球企業(yè)和有意拓展海外市場的國內企業(yè)，得以前往海南，了解海南，留在海南。

當展品變商品、場館變場景，當企業(yè)源源不斷到海南落戶，當消博“大秀場”變海南“大市場”，“打造永不落幕的消博會”這句口號才算照進現實。