每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

單日累計成交達196.53億元的中海·順昌玖里熱度還未消退，上海推行積分制以來的第三高入圍分樓盤又出現(xiàn)了。

最近的上海樓市“神仙打架”，大批單價“15萬+”甚至“17萬+”豪宅搶跑入市。

4月9日，陸家嘴濱江板塊濱江凱旋門項目積分入圍線出爐，113.04分，僅次于徐匯的云錦東方、前灘的百合園，對買家的要求除了是在上海名下無房的家庭單位外，還要有253個月的社保記錄，即至少是從2003年起21年連續(xù)繳納社保。

濱江凱旋門營銷中心一位工作人員向《每日經濟新聞》記者透露，項目已完成認購，共推出212套房源，“總認購1000多組，最終530組買家入圍，等待后續(xù)搖號開盤”。

光認購金就超35億

濱江凱旋門位于上海陸家嘴南側，黃浦江東岸，周邊如世茂濱江花園、仁恒濱江城和中糧海景壹號，都是國內排得上號的頂豪。

此次推出三期最后4幢高層住宅全部212套房源，主力戶型為128-369平方米的兩房至四房，均價17.28萬元/平方米，創(chuàng)今年上海第三批次新房備案均價新高，套均總價超過4000萬元。

4月9日下午，每經記者在浦東新區(qū)浦明路688弄濱江凱旋門三期附近看到，一大批富豪帶著錢和資料去了現(xiàn)場“打新”，不少購房者從接待中心辦理完手續(xù)走出來，部分人身邊還有銷售人員陪同。

而按照開發(fā)商此前發(fā)布的消息，個人買家在參與認購時，需要先繳納330萬元認購金，企業(yè)買家則需繳納1155萬元。

據(jù)記者粗略估算，此次開盤，項目光在認購環(huán)節(jié)就至少收金35.24億元，比兩周前火爆全國的中海·順昌玖里還高出約7億元，創(chuàng)下今年新房認購金額新高。

濱江凱旋門由港資房企新鴻基地產拿地開發(fā)，前期項目早已交房入住多年，是陸家嘴濱江板塊一處老盤。

時間回撥到2005年，新鴻基地產經過15輪競價角逐，以總價31.85億元競得浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊，刷新當時上海單宗地塊總價地王紀錄。項目共占地6.1萬平方米，建筑面積15.35萬平方米，由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成，以扇形排列，大部分樓棟擁有江景視野。

該項目房源多數(shù)戶型135平方米起步，大戶型有560平方米。一期房源最早于2012年開盤銷售195套，二期于2020年開盤銷售175套。三期開盤銷售后，還有20余套臨江別墅未入市。

也就是說，從拿地到19年后開盤的三期，僅認購金額就超過了當時開發(fā)商的拿地成本。

650套千萬級豪宅正在趕來

濱江凱旋門將成為今年上海又一個“千人搖”的豪宅樓盤。

上海中原地產研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新建商品住宅成交面積76.0萬平方米，環(huán)比增加322.2%。其中，成交量前十名榜單中，豪宅類產品交易活躍，有4個“10萬+”樓盤。

從價格來看，也比以前有所突破，以前“10萬+”樓盤價格多數(shù)在15萬元/平方米以內，而上個月的榜單中有3個樓盤均價在16萬元/平方米以上。交易結構性調整，導致上海樓市均價快速上揚，達到88814元/平方米，環(huán)比上漲33.3%，達到歷史新高。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，近兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態(tài)，均價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。特別在黃浦區(qū)，完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項目今年陸續(xù)入市，吸引了較大關注度。一季度，累計供應的項目套均總價都接近千萬元級別。

“這說明即便在當前購房理性心態(tài)的情況下，擁有區(qū)位優(yōu)勢、價格優(yōu)勢的產品依然受到購房者青睞。”楊雨蕾表示。

值得一提的是，根據(jù)上海市網(wǎng)上房地產平臺近日公布的第四批次新房集中供應名單，4月份還有4個均價16萬元/平方米以上的項目要入市，包括浦東的保利世博天悅、黃浦的融創(chuàng)外灘壹號院和凱德茂名公館、徐匯的香港置地啟元，共計650套，且香港置地啟元的均價最高達到17.8萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，3月份上海樓市依靠網(wǎng)紅項目支撐，豪宅類產品成為市場交易主力，也先于其他產品熱了起來。第四批集中供應樓盤推出很多具備網(wǎng)紅氣質的豪宅項目，有望先激活這類市場。雖然這些項目總量少，不一定能給全市帶來更多交易量，但市場情緒可以傳導。如果能帶動其他項目銷售，4月份成交量有望得到提升。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝