每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近年來(lái)頻頻以特色旅游“出圈”的網(wǎng)紅城市西安，這次又因?yàn)榉績(jī)r(jià)火了。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年2月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.3%，漲幅位居全國(guó)第二；同比上漲4.8%，連續(xù)兩月漲幅居全國(guó)第一。

事實(shí)上，自2023年2月以來(lái)，西安新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比均一直處于上漲通道。也就是說(shuō)，西安新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了一年多。

為何西安的新房?jī)r(jià)格會(huì)表現(xiàn)如此堅(jiān)挺？當(dāng)?shù)囟嗝慨a(chǎn)銷售從業(yè)者在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，短期來(lái)看，當(dāng)?shù)貥鞘行抡l出，如放松購(gòu)房限制等；長(zhǎng)期來(lái)看，西安在人才吸引和人口流入方面收獲不菲。

西安某樓盤項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

連續(xù)兩月領(lǐng)漲全國(guó)

“這個(gè)月以來(lái)，無(wú)論是看房還是購(gòu)房人群已比2月份有了明顯增加。”

3月15日，每經(jīng)記者以購(gòu)房者身份在第三方平臺(tái)上咨詢時(shí)，西安遠(yuǎn)洋•未央華府一置業(yè)顧問(wèn)表示：“上周末我們就成交了10多套房源，其中一套88.1平方米的房源，客戶僅看了一天就火速成交。”

從2月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，整體下跌態(tài)勢(shì)依然明顯。具體來(lái)看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市只有8個(gè)，比1月減少了3個(gè)；下跌城市達(dá)到59個(gè)。

在新房?jī)r(jià)格整體呈下滑態(tài)勢(shì)的情況下，西安以新房同比漲幅4.8%領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅0.3%，僅次于無(wú)錫、天津的0.4%，位居全國(guó)第二。

這絕非偶然。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒磉^(guò)去一年（2023年2月-2024年2月）全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢(shì)，其中環(huán)比漲幅有4個(gè)月領(lǐng)跑全國(guó)；今年西安新房?jī)r(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月同比領(lǐng)漲全國(guó)，成為近兩年來(lái)為數(shù)不多的新房?jī)r(jià)格未下跌的城市。

某房企西安區(qū)域營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，此前西安購(gòu)房群體主要來(lái)自省內(nèi)其他城市，但隨著2023年9月西安取消了二環(huán)外限購(gòu)政策，并采取降低首付比例、帶押過(guò)戶等樓市新政，疊加西安近年來(lái)頻頻以特色旅游資源等出圈，周邊省份如新疆、河南、甘肅等地人群涌入，成為一支新的購(gòu)買力量，支撐起了西安房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭。

此外，西安新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，也與其市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。

來(lái)自克而瑞陜西的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-2月，西安商品住宅主力為功能改善產(chǎn)品：140-160平方米面積段占比全市市場(chǎng)份額約25%，對(duì)應(yīng)主力總價(jià)段在300萬(wàn)-400萬(wàn)元；其次為120-140平方米面積段，占比19%，對(duì)應(yīng)主力總價(jià)段為200萬(wàn)-300萬(wàn)元；200平方米以上高端改善產(chǎn)品占比在10%左右。

而西安樓市熱度最高的區(qū)域依然是主城的高新區(qū)、浐灞國(guó)際港（國(guó)際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)），這三個(gè)區(qū)域占比全市的份額累計(jì)達(dá)到約55%。需要指出的是，高新區(qū)也是西安兩個(gè)成交均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米的區(qū)域之一。

“經(jīng)過(guò)近兩年變化，改善高新的格局已經(jīng)完成形成，也成為各大房企重點(diǎn)深耕的方向。”中指研究院分析指出，隨著新房市場(chǎng)梯級(jí)消費(fèi)體系的加速形成， 新房市場(chǎng)價(jià)格上限放開(kāi)后，塔尖改善市場(chǎng)將成為主導(dǎo)新房?jī)r(jià)格上漲的核心動(dòng)力，優(yōu)質(zhì)地段、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將逐漸白熱化。

樓市熱度明顯回升

每經(jīng)記者調(diào)查了解到，除了西安遠(yuǎn)洋•未央華府外，包括龍翔奧城云樾、長(zhǎng)安云闕、西派天悅等多個(gè)項(xiàng)目近期均對(duì)外發(fā)布成交喜報(bào)，其部分新開(kāi)盤項(xiàng)目的去化率超過(guò)90%。

如位于灞橋的中鐵建西派麟悅，近日推出2棟樓136套房源，均價(jià)約2萬(wàn)元/平方米，吸引了396組家庭登記，最終280組通過(guò)核驗(yàn)，認(rèn)購(gòu)129套房源，開(kāi)盤去化率達(dá)94%；華發(fā)利君都薈城央項(xiàng)目推出2棟樓164套房，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，706組家庭登記，503組家庭通過(guò)核驗(yàn)，最終認(rèn)購(gòu)158套房源，開(kāi)盤去化率達(dá)96%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年第10周，西安中糧大悅未來(lái)城到訪客戶量達(dá)到了1016組、萬(wàn)科東望573組、濱江翡翠城396組。成交方面，中糧大悅未來(lái)城單周成交161套，濱江翡翠城35套，白樺林悅35套。

西安某樓盤銷售中心 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

據(jù)每經(jīng)記者了解，中糧大悅未來(lái)城成交量、到訪量均大漲的主要原因，在于近日長(zhǎng)安區(qū)將融入西安城六區(qū)的政策推進(jìn)方案公布；濱江翡翠城熱銷，是由于啟動(dòng)演唱會(huì)搶票活動(dòng)及首期首付2萬(wàn)元起、送比亞迪秦PLUS等營(yíng)銷政策；白樺林悅則是處于清盤沖刺階段，對(duì)渠道經(jīng)紀(jì)人推出現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)及其他額外優(yōu)惠活動(dòng)等。

“春節(jié)后客戶的回歸加上利率政策刺激，短期內(nèi)案場(chǎng)來(lái)訪量增加明顯，特別是春節(jié)過(guò)后的首周來(lái)訪量相對(duì)春節(jié)期間幾乎翻倍增長(zhǎng)。”克而瑞分析指出，渠道政策依然是市場(chǎng)主流營(yíng)銷手段。

另?yè)?jù)美城機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月西安新開(kāi)或加推樓盤項(xiàng)目約18個(gè)，供應(yīng)房源2766套，較2月明顯增加。不過(guò)新增項(xiàng)目還是集中在熱點(diǎn)區(qū)域國(guó)際港務(wù)區(qū)，占比接近40%；從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，剛需、改善占比分別為54%、44%，高端項(xiàng)目較少。

“春節(jié)后需求端政策助力，數(shù)據(jù)穩(wěn)步上調(diào)，房企信心也在恢復(fù)，這些都說(shuō)明西安市場(chǎng)韌性良好。”克而瑞分析認(rèn)為，隨著供應(yīng)量穩(wěn)步恢復(fù)，西安市場(chǎng)熱度也將隨之回升，但短期內(nèi)難有大的波動(dòng)。而當(dāng)前市場(chǎng)熱度聚焦的西安高新、港務(wù)等區(qū)域，由于項(xiàng)目集中高，競(jìng)爭(zhēng)激烈，在市場(chǎng)持續(xù)理性回落下去化壓力也將增加。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖